420 000 €

Description

En exclusivité!! Bien rare à Wissembourg, 5 minutes à pied de l'Hôpital, 5 minutes de la frontière Allemande, venez découvrir cette très belle maison des années 1980 édifiée sur un terrain de 3835 m² constructible! Un havre de paix entouré de végétation à l'abri des regards. Elle est composée comme suit :RDC : Passé une loggia lumineuse et accueillante, la porte s'ouvrira sur une vaste entrée de 19 m² avec un poêle à bois! Là, vous découvrirez un grand salon/salle à manger de 37,9 m² et sa belle cheminée à foyer ouvert, un accès à deux terrasses, une cuisine/salle à manger intégralement équipée, ilot central, 2 plaques de cuisson, 2 hottes, micro-onde, Frigo Américain, tout y est, ainsi qu'un bel espace pour déjeuner. Des toilettes séparés, une salle de bain composée d'une baignoire, d'une douche, et d'un meuble double vasque. L'accès à une terrasse pleine de charme avec son mur en grès des Vosges sans vis à vis à l'arrière de la maison où vous trouverez un abri bois ainsi qu'un four à tarte intégré dans le mur en grès. L'ensemble du terrain est clôturé et équipé en électricité.1er étage : un palier de 12,2m² avec placard intégré, desservant 3 magnifiques chambres, faisant 22,45 m², 21,27m² et 20,73 m² en surface habitable! La chambre parentale est équipée d'un immense dressing sur mesure. Une salle d'eau avec une grande douche, un meuble vasque et des toilettes. L'accès au grenier se trouve sur le palier. Sous-sol : faisant toute la surface de la maison, il est tout à fait habitable (surface non comptabilisée) entièrement carrelé, vous y trouverez une salle d'eau avec douche, toilettes et meuble vasque, une chambre, une pièce servant de stockage, la chaufferie et un double garage. Chaque pièce est équipée d'une fenêtre. Le chauffage est central au fioul, chaudière de 2015 à condensation, cuve située à l'extérieur de la maison. Compteur électrique refait, isolation faite par l'extérieur, grenier isolé par le sol. La végétation ayant repris ses droits, les extérieurs séduiront les amateurs de nature ayant la main verte! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860? et 2560? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frTaxe foncière : 1132?#immobiliersoultzsousforêt #sebastiengarciaMontage financier possible. Sébastien GARCIA agent commercial indépendant pour l'agence immobilière de l'outre forêt. Les honoraires sont à la charge de l'acheteur soit : 6 % TTC du prix indiqué. Prix Hors honoraires : 499 000?