173 000 €

Description

Venez découvrir cette jolie maison ancienne un brin atypique située à 3 minutes de Baraqueville 12160.

Des travaux de finition sont à prévoir, mais vous tomberez sous le charme du cadre, du calme et de l'environnement.

D'une superficie habitable de 110 m2 elle se compose :
- d'une grande cuisine de 25 m2.
- d'un salon de 20 m2.
- d'un bureau de 8 m2.
- de deux chambres de 16 et 18 m2.
- d'une salle de bains de 9 m2.
- d'une buanderie wc de 5.20 m2.
- d'un cellier de 4 m2.
Le sous sol est complet : environ 70 m2 de caves.
Une grange attenante de 50 m2 vous permettra d'agrandir si besoin.

Le terrain de 1603 m2 est clos, très arboré avec notamment beaucoup d'arbres fruitiers et bénéficie d'une jolie vue sur la campagne.

Côté pratique :
- L'assainissement individuel est neuf et conforme.
- Chauffage chaudière à granulés très récente.
- Menuiseries double vitrage PVC.
- Électricité mise aux normes.
- Velux neufs avec volets électriques.
- Chauffe eau neuf.
- Portail électrique motorisé.
- Toit en très bon état.

La maison est située à 3 minutes de Baraqueville, 15 minutes de Rodez et 35 minutes d'Albi. Desservie par les ramassages scolaires.




Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2394.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf

Votre conseiller Mon Aide Immo : Lucie MARTY - Tél. 0627402061
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 488653122
RCP 112006140G001