582 000 €

Description

Idéalement située à Sarrazac au bout d'une impasse, vaste propriété sur 12 hectares composée de bois, prairies, vergers, vignes, étangs, terrain constructible détachable, piscine couverte chauffée avec charmante habitation en pierre de 250 m² (+ 100 m² de sous-sol), une grange attenante de 152 m², une seconde grange de 225 m² incorporant une maison de deux chambres à finir de rénover de 49 m², un espace de 120 m² constitué de 3 abris voiture, un bûcher et une dépendance, deux vastes abris de 175 m² et 128 m² avec couvertures bac acier.

Cette vaste propriété saura vous séduire par sa configuration et ses nombreuses possibilités :

Maison principale en pierre de 250 m² (+ 99 m² de sous-sol) composée au rez-de-chaussée d'une véranda donnant sur un espace entrée-bureau / d'un salon-séjour-cuisine avec poêle à bois / d'une arrière cuisine avec accès sur grange / d'une très belle véranda de 54 m² avec poêle à bois et vue panoramique / d'une chambre / d'une salle d'eau carrelée avec douche, vasque, VMC et WC. A l'étage un dégagement / une chambre suivie d'une seconde en enfilade / une salle de bains / un WC. Sous-sol complet de 99 m² avec plancher hourdis. Double vitrage bois, chauffage central fioul, poêle à bois.

Autour de la maison : une très belle piscine couverte chauffée 12 x 6 sur plage carrelée de 200 m² / une première grange de 152 m² attenante à la maison / une seconde grange de 225 m² incorporant une habitation de 49 m² avec pièce de vie, deux chambres, salle de d'eau et WC / un espace de 120 m² avec 3 abris voiture, un bucher et une dépendance / deux vastes abris de 175 m² et 128 m² recouverts de bac acier.

Concernant les terres : vaste propriété de 12 hectares composée de 3 hectares de bois (noyers, chênes, hêtres?) / de belles prairies avec étang, marres et sources / de 250 pieds de vignes / de vergers autonome en eau avec nombreuses espèces d'arbres fruitiers / terrain constructible divisible de 4000 m² / belle allée avec portail électrique.

Assainissement individuel, taxe foncière de seulement 1751 euros pour l'ensemble.

Nombreux travaux d'amélioration effectués, affaire à saisir rapidement !
Honoraires inclus de 3.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565 000 ?. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3290.00 et 4540.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ - Tél. 0629731192
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355