325 000 €

Description

Superbe maison récente (2019) de 89m² construite sur une parcelle de 336m² à seulement 15 minutes de La Rochelle.
Située dans un environnement calme, proche des commerces du village et de l'école, à 20minutes de l'île de Ré et à 35minutes de Niort, cette maison moderne de plain-pied sera vous séduire par:

Son espace entrée de 3,23m² avec un placard de rangement, idéal pour les manteaux et chaussures.
Une belle pièce de vie conviviale et lumineuse de 38m² composée d'une partie salon/séjour avec deux baies vitrées et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Vous trouverez ensuite un coin nuit composé de trois belles chambres de 9,35m², 10,78m² avec placard intégré et une chambre parentale de 14,4m² comprenant un dressing de 3,2m². Une salle de bain de 5,13m² avec une cabine de douche, un meuble vasque, un sèche serviette électrique ainsi qu' un WC séparé de 1,21m² viennent compléter cet espace.

L'extérieur est un véritable havre de paix de 161m², entièrement clos de mur, sans vis-à-vis et exposé SUD-EST où vous profiterez d'un coin cosy grâce à la pergola bois de 12 m² (installée en 2023) pour passer de belles soirées d'été auprès de la piscine chauffée de 3mx5m équipée d'un système d'entretien automatique.

Un cellier de 3,69m² et un garage attenant de 15m² viennent ajouter du confort supplémentaire à cette belle maison.

Parmi les nombreux atouts vous retiendrez les menuiseries aluminium avec volets électrique, le chauffage au sol, le ballon d'eau chaude thermodynamique, la climatisation et les deux places de parking devant la maison.

Encore sous garantie décennale jusqu'en 2029 ce bien de standing et rare dans le secteur n'attend plus que votre visite pour confirmer votre coup de coeur !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 332.88 ?. Date de réalisation du DPE : 25-10-2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf

Votre conseiller Mon Aide Immo : Olivier ROBIN - Tél. 0661206165
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 295 443