96 000 €

Description

Mon Aide Immo Grignols vous présente, dans le centre du village à 15 mn de Bazas, une grande maison de ville avec local commercial.
Avec ses 150 m² habitables, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié face à la place du marché, pour quiconque aurait un projet commercial. Grignols est une petite ville très dynamique grâce à ses nombreux commerçants déjà en place (boucheries, épicerie, boulangeries, pharmacie, coiffeurs, tabac presse, bars, pizzeria,agence immobilière...), et également à son célèbre marché hebdomadaire, mais de nouveaux porteurs de projets seraient les bienvenus, pourquoi pas un fleuriste, un restaurant ou autre? Le local commercial de 80 m² peut répondre à de nombreux accomplissements.
Concernant le reste de la maison, vous y trouverez :
Au 1er :
3 chambres de 16, 22 et 10 m²
1 salle d'eau avec douche, vasque et WC
1 grande terrasse de 15 m² à restaurer et réaménager.
Au second :
Un magnifique grenier totalement aménageable qui pourrait agrandir la surface de la maison d'environ 70 m²
Pas de jardin, mais une terrasse au 1er et la possibilité de rouvrir un beau puits de jour en rez-de-chaussée permettant de créer par exemple un patio?.
Le chauffage central installé est au gaz de ville, la maison est très bien isolée bien que les huisseries soient simple vitrage, et elle est reliée au tout à l'égout.
En bref, un énorme potentiel pour cette maison que ce soit pour y installer un commerce ou pour la transformer totalement en habitation ( Certificat d'Urbanisme accepté pour un changement de destination). l'ensemble à un prix exceptionnel: 480 ? du m².
Elle est à visiter rapidement?
Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2060.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Mon Aide Immo : Virginie FLOUR - Tél. 0763865267
Agent commercial (Entreprise individuelle)