415 000 €

Description

Emplacement idéal à Miallet : à vendre propriété de charme composée d'un magnifique château de 350 m² habitables à rénover, d'une belle maison attenante, de nombreuses dépendances, le tout sur 3.5 hectares.

Cette propriété saura vous séduire par son emplacement ...

- Idéalement située dans le bourg.
- Vaste étang de Miallet à proximité.
- Toutes commodités, marché et professionnelles de santé.
- Ecoles et lycées à proximité.
- Gare à moins de 10 minutes.
- A 1 heure de l'aéroport de Limoges.
- Nombreuses structures de loisir dans le secteur.

.. Ainsi que sa configuration :

Dans le château, sur 350 m² habitables :

-Au rez-de-chaussée, avec possibilité de logement indépendant : une entrée de 9 m² / un WC indépendant / une pièce de 19 m² /une deuxième pièce de 15 m² / en enfilade une petite pièce de 6 m² / une deuxième entrée de 9 m² donne accès à un grand salon de 54 m² avec parquet, moulures et belle hauteur sous plafond / un salon annexe de 13 m² / une salle à manger de 28 m² avec accès au parc / une cuisine de 17 m². Un bel escalier bois nous mène à l'étage :

- Au 1er étage, avec parquet au sol et belle hauteur sous plafond : un grand palier avec WC indépendant / une salle de bains de 8 m² / un dressing de 7,5 m² / une 1ère chambre de 24 m² / une deuxième chambre de 17 m² / une salle d'eau de 5 m² avec douche et lavabo / une troisième chambre de 15 m² avec sa salle de bain avec WC de 4 m² / une quatrième chambre de 13 m² avec lavabo. Un accès indépendant nous mène à un appartement de 48 m² se composant d'un salon de 24 m², un coin cuisine, une chambre de 15 m² avec une salle de bains avec WC de 6 m².

-Au grenier : nombreuses pièces aménageables.

Dans la 2nd maison attenante, sur 70 m² habitables :

- Au rez-de-chaussée : un bel espace salon -séjour.
- A l'étage : deux chambres, salle de bains et WC séparé.
- A l'extérieur : un jardin privatif.
- Maison rénovée en 2012.
- Double vitrage, chauffage électrique.
- Maison actuellement louée.

Concernant les dépendances :

- Une grande grange avec toiture refaite.
- Grange divisée en deux espaces.
- Sur la première partie : deux garages.
- Sur la seconde partie : stabulation, boxes et hangars.

A l'extérieur :

- Vaste terrain de plus de 3.5 hectares.
- Grand parc attenant avec dépendances.
- Prairies.

Taxe foncière pour l'ensemble : 3700 euros
Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 ?. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 0.01 et 0.01 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf

Votre conseiller Mon Aide Immo : Emelyne FAURE - Tél. 0688630215
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532499340