445 000 €

Description

À VENDRE, propriété constituée d'une maison périgourdine de trois cents mètres carrés avec beaucoup de cachée sur une parcelle arborée de cinqhectares dont une partie attenante et l'autre parti non attenant, une grange d'époque en pierre de centtrente-trois mètres carrés. Offrant de nombreuses possibilités, dans un environnement calme et verdoyant du Lot. Elle est proche de toutes commodités et école, située à dix minutes de celle-ci et à vingt-cinq minutes de Cahors.

Cette Périgourdine comprend au rez-de-chaussée :

? Un salon-salle à manger lumineux de 42 m2 avec un accès donnant sur une terrasse de vingt mètres carrés avec vue sur la piscine

? Une cuisine séparée, aménagée et équipée, de 10 m2

? Un coin repas de 18 m2 avec cheminée

? Une première chambre de 12,40 m2

? Une deuxième chambre de 13,31 m2

? Une troisième chambre de 17 m2

? Une salle de bain 10 m 2.

? Des w.c. séparer de 2 m2

Le tout sur une hauteur sous plafond de 2,70 m et un couloir de 19,36 m2 qui dessert les chambres, salle de bain et w.c.

Au premier étage, vous trouverez :

? Une chambre de 31 m2 - lumineuse avec ces deux fenêtres périgourdines et un coin bureau,
pouvant faire office de dressing

? Une deuxième chambre lumineuse de 17 m2

? Une troisième chambre lumineuse de 17,50 m2

? Une quatrième chambre lumineuse de 16,50 m2

? Une salle de bain de 12 m2

? Des w.c. séparer de 4 m2

Le tout desservi par un palier et un couloir de 15 m2. L'ensemble à une hauteur sous plafond de 2,60 mètres

? La grange de 133 m2 avec un étage possède d'une grande surface.
Avec sa hauteur sous-plafond de 2.60 m offrent de nombreuses possibilités, comme, faire une deuxième maison pour l'activité de chambre d'hôte, gites ou encore salle de réception voir deux appartements.

? Offre aussi la possibilité de faire un garage pour voiture, un atelier, un endroit de stockage agricole et divers ou encore une écurie avec box pour chevauxou autres animaux.

? Cette maison fonctionnelle possède également un grand terrain de cinq hectares très bien entretenu, arboré, pouvant accueillir des chevaux ou de nombreuxanimaux.
? Elle dispose également d'un hangar/atelier de 145 m2 attenant à la grange.

? Chauffage, elle dispose de deux chaudières bois et fioul, double vitrage partout, fosse septique individuelle et aux normes. Transports : BUS, taxi, et train à quelques kilomètres.


Taxe foncière : 870 ?

Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 ?. Classe énergie C, Classe climat A Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr