405 000 €

Description

Mon Aide Immo a l'immense plaisir de vous présenter une perle rare sur le marché : un appartement de type T2 facilement aménageable en T3, situé sur les prestigieux quais des Chartrons à Bordeaux, au sein d'un immeuble bourgeois chargé d'histoire et de caractère.

Ce bien d'exception, offrant une possibilité de transformation en T3, représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à conjuguer charme de l'ancien et confort moderne.

Niché sur le quai des Chartrons, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée, en bord de Garonne, vous offrant ainsi une vue imprenable et un cadre de vie paisible. L'accès est facilité par la présence du tramway au pied de l'immeuble, vous connectant aisément à l'ensemble de la ville.

L'immeuble lui-même est une véritable oeuvre d'art, avec une façade majestueusement ravalée, une toiture entièrement refaite et des espaces communs soigneusement rénovés, alliant esthétique et fonctionnalité.

L'appartement se distingue par ses volumes généreux et son agencement pensé pour votre confort :

- Un séjour lumineux de 37.20 m², exposé Sud-Est, véritable coeur de la maison où se mêlent convivialité et douceur de vivre.
- Un espace nuit de 22m² pouvant faire office de deux chambres avec ses deux fenêtres.

Au sein d'une copropriété de 11 lots gérée de manière bénévole, ce bien représente une rare opportunité de vivre dans un cadre à la fois historique et convivial.

Mon Aide Immo est à votre disposition pour toute information supplémentaire et pour organiser une visite de ce bien d'exception.
Honoraires inclus de 3.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 078 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1190.00 et 1640.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/738/428U6/bareme_d_honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr