171 200 €

Description

A découvrir absolument ! Maison typique de la région, proposée sur un terrain clos et arboré de près de 1 500m2, avec un garage non attenant et un puits. Cette dernière est située dans un petit hameau en bordure du village d'Arnac, et profite d'un environnement particulièrement calme et préservé, en surplomb de la retenue d'Enchanet et des gorges de la Maronne.
Coté maison, nous disposons en rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cantou et coin cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc et d'une salle de bain avec wc également. L'étage propose quant à lui 2 chambres et la possibilité d'en aménager une 3e.
A noter également, la présence d'une petite épicerie à Arnac.


Assainissement non collectif non conforme

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2360.00 et 3230.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/maronne/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr