343 200 €

Description

Opportunité d'investissement exceptionnelle ! Venez découvrir ces deux immeubles idéalement situés au coeur du centre-ville d'Altkirch, offrant une superficie totale de 299,82 m².

Voici ce qu'ils comprennent :
- Au rez-de-chaussée : Un magnifique local commercial d'environ 109,27 m² entièrement rénové en 2023, doté d'une charmante cave voûtée pour le stockage, actuellement loué.
- Au 1er étage : Un appartement de type F2 d'une surface de 43,50 m² (libre) et un appartement de F1 de 27,94 m² (libre).
- Au 2ème étage : Un appartement de type F2 de 46,74 m² (libre) et un appartement de type F1 de 30,64 m² (libre).
- Au 3ème étage : Un appartement de type F2 de 41,72 m² (actuellement loué).
- Au 4ème étage : Deux greniers non aménagés sont également à votre disposition.

Quelques travaux d'aménagement sont à prévoir dans les appartements, mais cet investissement promet d'être très rentable, avec un potentiel de revenu locatif avoisinant les 3200? par mois, une fois tous les appartements loués, en plus du revenu généré par le local commercial.
Ne manquez pas cette occasion de placement lucratif !

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Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit! Entdecken Sie diese beiden ideal gelegenen Gebäude im Herzen der Innenstadt von Altkirch mit einer Gesamtfläche von 299,82 m². Hier ist, was sie beinhalten:

Im Erdgeschoss: Ein wunderschönes Geschäftslokal von etwa 109,27 m², das 2023 vollständig renoviert wurde und über einen charmanten Gewölbekeller für die Lagerung verfügt, der derzeit vermietet ist.

Im 1. Stock: Eine Wohnung vom Typ F2 mit einer Fläche von 43,50 m² (frei) und eine Wohnung vom Typ F1 mit einer Fläche von 27,94 m² (frei).
Im 2. Stock: Eine Wohnung vom Typ F2 mit 46,74 m² (frei) und eine Wohnung vom Typ F1 mit 30,64 m² (frei).
Im 3. Stock: Eine Wohnung vom Typ F2 mit 41,72 m² (derzeit vermietet).
Im 4. Stock: Zwei nicht ausgebaute Dachböden stehen ebenfalls zur Verfügung.

Einige Umbauarbeiten in den Wohnungen sind erforderlich, aber diese Investition verspricht sehr rentabel zu sein, mit einem potenziellen Mieteinnahmen von rund 3200 ? pro Monat, sobald alle Wohnungen vermietet sind, zusätzlich zu den Einnahmen aus dem Geschäftslokal.Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit zu einer profitablen Investition!
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450.00 et 650.00 ?. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/logis/450/5CM6f/honoraires_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr