245 000 €

Description

Sous compromis : Magnifique duplex plein de charmes !

Le bas Rebberg est un quartier prisé idéalement situé, proche du centre-ville et de la gare, marqué par la diversité des styles architecturaux, de ses maisons de maître, son environnement tranquille et verdoyant où la qualité de vie est privilégiée.


Découvrez ce chaleureux et spacieux duplex, atypique et familial, au 2ème et dernier étage d'une authentique bâtisse préservée de 1907 comprenant 3 appartements.

Il offre, au premier niveau, une vaste hall vitré lumineux autour duquel s'articule en étoile les différentes pièces : un double séjour de plus de 30 m², une belle salle à manger, une vaste chambre, une cuisine équipée fonctionnelle et un WC séparé avec lave mains.

A l'étage, le dégagement lumineux et ses belles poutres donne le ton et ouvre sur plusieurs espaces atypiques : une superbe suite parentale composée d'une chambre très spacieuse avec sa salle de bain attenante comprenant baignoire et douche type « à l'italienne », une chambre avec une hauteur sous plafonds de plus de 6 m, une troisième chambre, un bureau et une salle de bain très spacieuse avec espace buanderie, baignoire, et WC.


Aspect technique Appartement :
Fenêtres PVC double vitrage /velux au niveau supérieur
Volets roulants (sauf dans le séjour)
Chauffage individuel gaz
VMC en place
Installation électrique aux normes
Isolation toiture 10 cm

Aspect technique Copropriété :
Syndic bénévole
Charges mensuelles : 50 ? incluant l'eau
Pas de travaux à prévoir
Copropriété bien entretenue

L'avis professionnel de Damien & Sophie : Véritable coup de coeur pour cet appartement spacieux et atypique bénéficiant d'une situation prisée dans une bâtisse pleine de cachet.

Un bien proposé en exclusivité par l'agence D&S Immo Riedisheim.
Honoraires inclus de 5.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 232 000 ?. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/dsimmo/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr