259 000 €

Description

Au centre d'Hochfelden, à proximité de toutes les commodités, maison bi-famille de 188 m² habitables, 7 pièces, 5 chambres le tout sur une parcelle 446 m².
Très fort potentiel d'aménagement pour cette grande maison avec jardin, cour, garage et cave.
En grande partie rénovée, cette maison dispose de deux logements très confortables avec deux entrées indépendantes, la répartition des m2 peut être modifiée aisément en un seul logement avec de grands espaces.

Au rez-de-chaussée :
- entrée
- salon / salle à manger de 27 m²
- cuisine avec espace repas de 20 m²
- buanderie et cellier
A l'étage:
- deux grandes chambres
- une petite chambre ou espace bureau
- débarras
- salle de bains avec baignoire et meuble double vasque
- toilettes
- dégagement avec placard
Au même niveau
- entrée
- une cuisine avec espace repas 16 m²
- une grande pièce de 20 m² vue sur le jardin
- salle d'eau avec toilettes
Combles
- deux chambres
- grand palier espace bureau
- toilettes
-un grand grenier de 25 m² non aménagé, possibilité de créer des chambres ou
un grand espace parental
Extérieur :
- cour avec portail et accès au garage
- un garage avec accès direct dans une grande cave voutée qui peut également servir d'atelier
-un jardin avec une petite dépendance se trouve à l'arrière de la maison
- terrasse 23 m²
Prestation: Adoucisseur d'eau
Mode de chauffage : chaudière fioul

Toutes les commodités à moins de 10 minutes à pied.
La gare d'Hochfelden permet de rejoindre Strasbourg et Saverne, plusieurs allers-retours quotidiens.

Prix : 278.100 ?
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 3 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 270.000 ?.

ANOVA IMMOBILIER
Contact : Carine FUCHS (EI) Conseillère Immobilier
Tel : 07.88.90.61.66
mail : cfuchs@anovaimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposées sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
http://www.anovaimmo.fr/honoraires
Honoraires inclus de 2.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 251 500 ?. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3160.00 et 4340.00 ?. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/anova/606/uYtBC/bareme_honoraires_22.pdf