770 000 €

Description

ARDÈCHE (07) - Gîtes et chambres d'hôtes de charme dans un ancien couvent du XVIII ème. Ensemble immobilier d'env. 900 m² pour locations de vacances tout confort. Situé à 1000 m d'altitude, au coeur du Parc Régional des Monts d'Ardèche, ancien couvent du XVIII ème réhabilité en gîtes.

La propriété offre un fort potentiel de développement économique :
- L'activité génère un CA moyen de plus de 100.000 ?/an
- Nouveauté : 2 chambres d'hôtes dans la dépendance d'env. 53 m² (peuvent être transformées en 5ème gîte).
- Idéale activité table d'hôtes - en secteur rural avec de nombreux producteurs locaux
- Nouveauté automne 2019 : création d'activité de restauration et événementiel - grande salle de réception d'env. 56 m² avec cuisine professionnelle existante toute équipée d'env. 23 m²
- Possibilité de développer les activités d'accueil avec une dépendance d'env. 326 m² (ancienne école atypique), à rénover
- Idéale reprise d'activité ou toutes activités d'accueil


Entièrement rénové en 2016/2017 avec des matériaux de qualité (Normes RT 2012). Charpente en châtaignier et frêne. Volumes exceptionnels, très belle pièce de réception, cuisine professionnelle. Idéal reprise d'activité ou toutes activités d'accueil. Le bien comprend un appartement privatif d'env. 80 m², 4 gîtes de standing d'env. 60 m² chacun, une dépendance composée de 2 nouvelles chambres d'hôtes, une ancienne école à rénover d'env. 326 m² sur 3 niveaux. Parking privé. Terrasse. Terrain de 1500 m² attenant. . Chauffage central pompes à chaleur - planchers chauffants. Poêle à bois. Menuiseries aluminium. Exposition Sud. Tout à l'égout. Garage. Cave voûtée. Jacuzzis 5 places (1,5 m3)
Site privilégié avec vue sur la chaîne des Alpes.

Visite virtuelle : https://cloud.visit.digital/3d-model/les-gites-du-couvent/fullscreen/

Plus de photos sur : https://www.facebook.com/lesgitesducouvent/photos/pcb.971254679708064/971254103041455/?type=3&theater

A proximité :
- Randonnées sur place
- Vélo-rail à 20 km
- Train touristique 'Le Mastrou' à 30 km
- Baignade en rivière/ à 25 km base aquatique
- Equitation à 12 km
- Parc aventure à 35 km
- Cité du chocolat Valrhona à 40 km
- Mont Gerbier de Jonc à 60 km
Prix : 770.000 ? (F.A.I). Votre agent immobilier au 06.28.60.17.92
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 3564.00 ?. Date de réalisation du DPE : 16-04-2018. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agatimmo/65/1YQ0R/honoraires_transactions_2022.pdf