363 000 €

Description

Dans une rue calme d'un secteur pavillonnaire recherché, venez visiter ce charmant pavillon tout confort des années 80, bien entretenu, aux volumes optimisés et comprenant : rez-de-jardin avec entrée, beau séjour double traversant avec cheminée pour vos soirées d'hiver, cuisine équipée spacieuse et lumineuse : les deux donnant sur une terrasse ensoleillée pour vos journées d'été, et agrémentée d'un store électrique de qualité, garage attenant avec une grande hauteur sous plafond et accès à l'arrière, coin buanderie, wc et lave main. Etage avec un dégagement desservant 4 chambres bien agencées (15m², 13,50m², 12,50m² et 11m² environ), rangements, salle de bain, salle d'eau et wc. Combles
Chauffage gaz - Double Vitrage Intégral ? Volets roulants électriques ? Isolation intérieure - Fibre Optique
Entrée véhicule - Cabanon en fond de parcelle - Beau jardin sans vis-à-vis
Coup de coeur assuré !!!

Proche du Tramway T4 pour rejoindre la ligne RER B ou E, des commerces de proximité et des écoles, les gares Sevran Livry et Aulnay-sous-Bois, ainsi que le futur métro Grand Paris express ligne 16. Vous pourrez également profiter du Parc National Forestier de la Poudrerie pour vos balades.

Performance énergétique et climatique = D (247 kWh/m²/an) dont les émissions de gaz à effet de serre = B (7 kgCO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1240? et 1710? par an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'HESITEZ PAS A CONTACTER NOTRE AGENCE POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE OU POUR UN RDV AFIN DE VISITER CE BIEN
ABEILLE IMMO, L'AGENCE QU'IL VOUS FAUT !
Honoraires inclus de 3.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 ?. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1710.00 ?.