680 000 €

Description

Dans le Gers, Cette ELEGANTE MAISON DE MAITRE HISTORIQUE, sans travaux, avec GITE indépendant et MAISON de gardien avec jardin, garage, piscine et spa sur un terrain clos de murs de 1800m2, deviendra votre MAISON DE FAMILLE avec ou sans activité d'accueil laissant un EBE retraité confortable, propriété située sur les Chemins de St Jacques de Compostelle. La MAISON BOURGEOISE (420m2) distribue deux réceptions, un hall d'accueil pavé de mosaïques hypocaustes, une cuisine cérusée avec ilot central, parfaitement équipée donnant sur le séjour; l'orangerie type Eiffel attenante s'ouvre sur le jardin subtilement paysagé. Les neuf chambres avec de beaux volumes et salles d'eau s'organisent sur deux niveaux. La distribution permet de concilier vie privée et activité d'accueil bed and breakfast. Le confort exigé actuellement n'exclut pas le respect des éléments authentiques d'architecture: belle poutraison, marbre de Sarrancolin, tuiles à picon, épis de faitage en zinc, génoises en pierre, œil de bœuf, portes noyer et pin, parquet point de Hongrie, boiseries murales, escalier balancé. La domotique, chauffage central au gaz de ville, isolation thermique, fibre optique et lite-floor apportent la touche contemporaine et la gestion éco-ecolo de la propriété. Le GITE indépendant, en pierres et tuiles canal (140m2)donne le La d'une ambiance plus campagnarde, un tantinet dortoir, avec pièce de vie avec cheminée de 40m2 et 4 chambres et salles d'eau . La MAISON de Gardien de 90m2 et son jardin peut se louer indépendamment, garage, dépendances, parking sécurisé. L'EXTERIEUR bénéficie d'un traitement particulier: clos de murs en pierre, le terrain plat amène au dépaysement, ambiance du sud. Le magnolia et olivier centenaires accueillent, la collection d'agrumes se découvre. L'eau naturelle du puits utilisée ici participe aux moments apaisants: piscine géométrique carrelée, au sel, avec bassin enfants, spa sous préau, bassin empierré mural. Les bambous sont travaillés comme parasol... SANS TRAVAUX, la propriété meublée vous permettra de développer l'activité d'accueil sur le Chemin de St Jacques par un marketing ciblé séminaires et évènements, tourisme d'affaire. C'est aussi une excellente MAISON DE FAMILLE, ancienne maison de notable et/ou siège d'entreprise; la fibre permettant aisément le télétravail . Une VIE NOUVELLE, confortable en zone semi-rurale, active, à seulement 1h30 de BORDEAUX, Paris TGV 4h15, 45mn Marciac et son Jazz, 15min Nogaro et son circuit, Golf et club de tir 30mn, Aéroport de Pau et Mont de Marsan 35mn, plages et ski 1h45. Les commerces, écoles, médecins à quelques minutes.... Choisissez la légendaire convivialité du sud-ouest, le vin de St Mont et du Tursan, l 'Armagnac et la Table de Michel Guérard***à Eugenie-les-Bains. Découvrez l'histoire médiévale, Jeanne d'Albret ou Napoléon III qui ont marqué la bastide, je vous guiderai dans cette nouvelle .....aventure. Informations complètes et visites spécifiquement auprès de Valerie Trinel et Jerome Guede. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847815)