673 000 €

Description

EXCLUSIVITÉ - RARE À LA VENTE ! ROUEN DROITE  
Au calme,  maison d'architecte indépendante contemporaine de 2015, d'une surface habitable de 238 m2, belle prestation, très lumineuse et très soignée avec superbe déco, vivable de plain-pied - Comprenant  : 
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec plafond cathédrale + dégagement avec rangement : 9 m2, cuisine aménagée et équipée moderne de cuisiniste avec îlot central et plan de travail en granit/salle à manger avec baie vitrée coulissante donnant sur terrasse/séjour salon avec cheminée fonctionnelle design au gaz de ville avec allumage par télécommande et escalier design vitré : 71 m2 le tout. Suite parentale rdc 37 m2 (chambre, placard/rangement, pièce dressing 9 m2, salle d'eau aménagée avec douche à l'italienne, sèche-serviettes articulé, bidet nouvelle génération et double meuble deux vasques face à dos), avec accès terrasse par baie vitrée coulissante sur jardin paysager.
A l'étage : Palier/dégagement/rangement avec bibliothèque encastrée : 16,55 m2, deux chambres avec deux salles d'eau aménagées privatives (20 et 24 m2), une chambre 21 m2 avec placard coulissant + une chambre ou bureau 9 m2 avec placard coulissant avec deux accès terrasse de l'étage (pierre reconstituée au sol et garde-corps inox), wc indépendant suspendu. 

Sous-sol complet : Avec escalier acier/galvanisé industriel façon loft
Partie rez-de-jardin : Lingerie/chaufferie 15 m2 et placard coulissant, pièce de bien-être/relaxation avec baignoire et sèche-serviettes.
Partie garage deux voitures + atelier avec peinture sur mur et plafond - Plafond isolé.

Chauffage central gaz de ville avec plancher chauffant à basses températures + ballon thermodynamique
Adoucisseur d'eau ;  aspirateur centralisé
Assainissement tout à l'égout
Menuiseries alu acoustique noir structuré avec volets motorisés + centralisation.
Grande porte de garage  motorisée noir structuré : 4 m de large
Grand portail acier motorisé noir structuré avec portillon et visiophone
Citerne eaux pluviales : 7m3

Sur 405 m2 de terrain clos de murs et paysager par professionnel avec grande terrasse 62 m2 avec lames composites et éclairage au sol encastré/store banne soleil motorisé 20 m2 et parasol dépliable avec bras articulé.
 
CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 82 kWh/m2/an
CLASSE CLIMAT : C - Emission : 15 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1.380 EUR et  1.900 EUR/ an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris).
 
Prix : 673.000 EUR Frais d'agence inclus Honoraire à charge vendeur
Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817
Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016
 
Suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com