129 000 €

Description

EXCLUSIVITE PRODEOM.
Boisseron centre village, idéalement situé en entre,Montpellier et Nimes, 7 min accès autoroute A9 à Lunel, 5 min de Sommières.
Immeuble, composé de 3 remises attenantes pour un total de 125m2 au sol ( et 166m2 cadastrés) avec une hauteur de 6m en moyenne.
Eligibilité à la Fondation du Patrimoine et à la Loi Monument Historique sur une majeure partie du cout des travaux ( travaux extérieurs, façade, menuiseries et toiture)
Plusieurs possibilités d'aménagement :
1 logement T3 ou T4 avec terrasse couverte à l'étage , surface totale de 108m2 habitables à ventiler entre l'habitable et la terrasse couverte; en rez de chaussée, 2 parkings couverts, 2 garages de 34m2 et 45m2, 1 cellier de 10m2. En cas de résidence principale, déduction du revenu global de 50 % du montant TTC des travaux de restauration concernés par la loi MH, soit environ 90 000EUR de réduction sur le revenu global et 37000EUR de réduction fiscale.
Copropriété de de 2 appartements T2 en étage de 46m2 et 47m2 habitables et terrasses de 7m2 pour chacun. En rez de chaussée, 2 parkings couverts, 2 garages de 34m2 et 45m2, 1 cellier de 10m2. Permis de construire accepté et purgé , pour ce projet de 2 appartements. En cas de mise en location nue, 100 % du montant TTC des travaux de restauration concernés par la loi MH, peuvent etre déduits des revenus fonciers, soit environ 180KEUR , soit jusqu'à 74000EUR de déduction fiscale (TMI 41%). Possibilité de report du déficit foncier sur votre revenu global pendant 6 ans, sans limitation des 10 700EUR du plafond annuel.
Entièrement viabilisé , avec le tout à l'égout, électricité), eau potable, et téléphone. Etude G2 AVP et étude BET structure déjà réalisés.
Produit rare à la vente, idéal investisseur à forte fiscalité.
Plus d'informations sur demandes, par mail ou sur le 0613444104