285 000 €

Description

SOUS OFFRE

Coup de coeur assuré pour les amoureux du calme et de la nature...
Alison et Sébastien vous proposent de venir découvrir en EXCLUSIVITÉ, à moins de 10 minutes de Billom, sous le château de Mauzun, sur la commune de Bongheat, au lieu-dit La Forie, cette maison de 156 m2 habitable, entièrement restaurée entre 2013 et 2014, avec un garage attenant de plus de 77 m2 bénéficiant d'une fosse pour voiture, sur un terrain de 1 110 m2.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie très lumineuse de plus de 70 m2 avec une cuisine équipée disposant d'un ilôt central.
Cette pièce principale vous dirigera sur:


Une terrasse de 36 m2 avec une vue entièrement dégagée, et un terrain clos.


Une porte d'entrée.


Un pallier desservant un cellier, un WC, et le garage.


Un magnifique escalier en bois et fer forgé vous dirigera au 1er étage.



Au premier étage:


Une mezzanine de 9 m2.


3 chambres dont une avec dressing.


Une salle de bain double vasque, douche, et baignoire.


Un WC.



Les plus de cette propriété sont:


Son grand garage avec double porte, et fosse pour voiture.


Sa tranquillité, et sa vue dégagée.


Ses possibilités de création d'une suite parentale.


Son système de chauffage: poêle à granulés, avec programmateur et plancher chauffant dans la pièce de vie.


Son assainissement individuel est conforme.


Son DPE C.



Taxe foncière: 1 226 EUR

DPE ( diagnostic de performance énergétique) : DPE C réalisés le 26/02/2024. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1 530 EUR et 2 120 EUR.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'

PRIX DE VENTE 285 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l'acquéreur pour un montant de 13 571,42 EUR soit 5 %

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse

Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial en immobilier indépendante port 06 99 20 29 97

Cette annonce vous est proposée par PAQUET Alison - EI - NoRSAC: 885 279 455, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -