368 000 €

Description

REF 222067
Idéalement situé, aux portes de Paris, très lumineux au 9ème, dans une belle residence sécurisée, 2 digicodes, de 1983 avec gardienne, vue dégagée sur une large allée privée, connexions importantes, le Métro L13 Vanves Malakoff en face et aussi L N ! Le 59 et les trams T3 et T2 . Ce 2P (transformable en 3 P) a de beaux volumes, plus de 57,28 m2, 60 m2 surface de utile avec le balcon de 3 m2 . De plus pour l'accès, 2 ascenseurs sont mis aux normes et il comprend 1entrée, 1 chambre 1 très grand séjour de plus de 22 m2 que l'on peut agrandir et même faire une 3eme pièce.
La cuisine est bien séparée, lumineuse, et peut être ouverte, la salle de bain avec baignoire et douche vitrée est en très bon état, la faîence est neuve ainsi que l'evier. Un espace télétravail séparé au calme est transformable en dressing et 2 grands placards penderies intégrés sont bien faits. . Possibilité d abattre des cloisons pour agrandir et de faire une 3 ème pièce séparée, de moduler.
Le chauffage est collectif éléctrique.
Un parking est en plus, en face de la sortie, pratique pour les courses, au moins 1 et la cave est très saine, on a accès à un local vélo plus une gardienne et un visiophone. Le hall d'entrée est sécurisé doublement. Pour l'environnement vous avez le collège Saint Exupery, le Lycée Michelet. La rue J Bleuzen, sympa avec ses restos, ses commerces. On retrouve un centre commercial à 100 m et 2 beaux supermarchés Intermarché et Carrefour City, la ligne T2 et T3a, Bien clair, es espaces exterieurs en copropriété et calme alors que vous êtes aux portes de Paris.
Nombre de lots 212 -58 appartements sur 3 bâtiments pas de procédure en cours. Charges totales annuelles d'environ 2160EUR donc 220 EUR par mois réellement ( ALLUR ) . Coût annuel d'énergie 760 EUR à 1080 EUR. DPE D 203 KW. m2.an e IL EST DONC PROCHE DE DPE C avec de menus travaux ( prises ventillation) et GES B 6kg.Co2.m3.an année de reference 2022..donc l'appartement à 368 000EUR sans parking avec cave.
Parking possible en plus.
Bien régulièrement entretenu parking sous-terrain proche ascenseur.très pratique pour les course vendu en plus.

Se loue 1880 à 1950 EUR CC.
-Le bien comprend 3 lots sur 288 lots.dont 58 d'habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RCS Nanterre Alexandra ALPERN (EI) 897431060 TEL 06.73.86.22.83 email alexandra.alpern@cph.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -