445 000 €

Description

Christophe VIC vous propose à ROUFFACH, très belle maison de 2000, 158m², qui se compose comme suit: Au rez de chaussé; -Un hall d'entrée de 12.13m², carrelé, placard/penderie intégré; -Un grand WC séparé de 3.82m², carrelé, meuble vasque miroir, fenêtre, VMC. (possibilité de transformer en salle d'eau); -Un salon lumineux de 20m², parquet au sol, 2 fenêtres; -Une salle à manger de 27.05m², carrelée, accès terrasse couverte par porte fenêtre; -Une cuisine séparée dinatoire de 18.96m², carrelée; Cuisine équipée avec plaque induction, hotte (extraction), lave-vaisselle, four, réfrigérateur, VMC. Accès terrasse couverte carrelée par porte fenêtre. A l'étage; -Un dégagement carrelé de 4.80m² (trappe accès comble isolé); -Une grande chambre de 17.45m², parquet au sol; -Une chambre de 15.30m², parquet au sol, armoire/penderie et rangement intégré; -Une chambre de 14m², parquet au sol; -Une chambre/bureau de 15.30m², parquet au sol; -Une salle de bains carrelée de 8.75m², douche, baignoire d'angle, WC, meuble vasque miroir, sèche serviette, VMC, Velux. Au sous-sol, sur 110m² carrelé!! ; -Un dégagement carrelé, point d'eau, espace buanderie avec lave-linge, point d'eau, rangement; -Un espace chaufferie, carrelé, pompe à chaleur air/eau Viessmann (2022), adoucisseur d'eau; -Un grand garage 2voitures, en enfilade, de 39.98m², carrelé, porte motorisée, point d'eau, fenêtres; -Une salle d'eau, carrelée, WC, douche, meuble vasque, VMC, radiateur; -Une cave de 19.95m², sol béton, fenêtre; -Un dégagement carrelé de 5.97m²; -Une chambre/pièce/bureau, moquette au sol, de 14.93m², fenêtre, radiateur (mur isolé donnant sur l'extérieur). A l'extérieur, sur une parcelle de 5.42ares, vous y découvrez une belle terrasse carrelée couverte, sans vis à vis, prise électrique, lumière, un jardin clos et arboré, point d'eau, cour pavée, place de parking, portail. La maison est équipée de fenêtres doubles vitrages, de volets roulants manuels, d'une isolation intérieure et toiture isolée, d'une VMC, d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau par radiateur (Viessmann 2022), d'un adoucisseur d'eau, d'une porte de garage motorisée et de la fibre internet. Le bien se situe à 5min de toutes les commodités et services (écoles/collège/lycée, commerces, médecins, pharmacies etc..)5min gare SNCF, 5min accès autoroute A35 axe Colmar - Mulhouse, 5min RN83, 17Km de Colmar, 30Km de Mulhouse, 35 min aéroport Bâle/Mulhouse, 45min de Bâle (CH). Très belle maison, état impeccable, quartier résidentiel, proche vigne et vignoble, belles prestations, 4 chambres, aucun travaux. Classe énergie B!! Magnifique maison familiale, emplacement idéal. Top emplacement. $$$ DEBUT DES VISITES: A PARTIR DU 11MARS $$$ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe VIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 049 576 Greffe de MULHOUSE) 06 62 18 02 19 https://www.optimhome.com/conseillers/vic (réf. 556688 )