26 000 €

Description

Bienvenue à HIRSON ! Principale commune de la Thiérache de lâ??Aisne, labellisée par lâ??Etat « Petite Ville de Demain », Hirson est surtout une ville frontalière : aux confins des départements du Nord et des Ardennes, elle touche également la Belgique. Doté dâ??une forêt communale de plus de cinq cents hectares, traversé par lâ??Oise et le Gland, par lâ??Eurovéloroute, placé au cÅ?ur du bocage thiérachien, le territoire de la capitale des « Trois-Rivières » offre un cadre de vie naturel agréable et prisé.

/ !\ Pour INVESTISSEUR - Très gros potentiel / !\

Mattieu MARL� vous présente un Immeuble composé de 6 garages/box et d'un local indépendant, TOUS loués !
Total des loyers perçus = 294� / mois soit un taux de rendement locatif brut à 13,57% (avant travaux)

Terrain total en possession = 365,60m² environ (garages, local, 3/5ème de la cour)

Garage N°14 = 59m² environ // 91m³ environ
Porte H=2,40m L=7,50m (électricité) // loué 90� (bail)
Le compteur individuel (Linky) concernant ce garage se trouve dans le local (voir photo)

Garage N°05 = 17,m² environ // 46m³ environ
Porte H=2,02m L=2,38m // loué 45� (bail)

Garage N°01 = 16m² environ // 38m³ environ
Porte H=2,02m L=2,38m // loué 40� (bail)

Garage N°02 = 16m² environ // 40m³ environ
Porte H=2,02m L=2,38m // loué 40� (bail)

Garage N°03 = 16m² environ // 40m³ environ
Porte H=2,02m L=2,38m // loué 40� (bail)

Garage N°04 = 16m² environ // 40m³ environ
Porte H=2,02m L=2,38m // loué 39� (bail)

Local = 22m² environ // 52m³ environ
Porte H=1,98m L=0,75m (compteur électricité garage N°14) // loué gratuitement (bail) en échange de services pour l'entretien de la cour et des garages

Partie commune // Cour intérieur
3/5ème de la cour commune (soit 159,60m² en possession)

Il n'y a pas de charges annuelles :
- Il nâ??y a pas de copropriété
- Lâ??entretien de la cour se fait par un locataire contre un bail gratuit (celui du local)

La Taxe Foncière 2023 est de 1712�

Travaux à prévoir :
- Toitures à refaire complètement (comprenant le désamiantage de l'ancienne toiture) !
- Un devis pour le désamiantage ainsi que pour le remplacement de la toiture a été fait (rénovation = 7 425� OU remplacement = 15 952,56�)
- A notre connaissance, il n'y a pas de sollicitation spécifique par la mairie pour réaliser les travaux. Cependant, comme vous pouvez le constater sur les photos, il y a des fuites d'eau dans les garages et dans le local. Les locataires ont donc remonté ces fuites et souhaitent que la toiture soit réparée (exemple, perte de sacs de pellets). Ce bien vous est présenté par Matthieu Marlé, votre conseiller indépendant Dr House Immo.