289 000 €

Description

C'est le moment d'investir avec cet immeuble de rapport spécialement conçu pour les investisseurs. Idéalement situé proche du centre ville, des commerces, du centre hospitalier Jean Bernard, gare accessible à pied en 15 minutes, cet immeuble offre une excellente opportunité de rentabilité.

L'immeuble se compose de deux lots distincts, tous équipés de compteurs d'eau et d'électricité séparés, facilitant la gestion des consommations de chaque unité.

Le premier lot est composé d'un logement T4 de 120 m2.
Vous apprécierez le vaste espace de vie donnant sur une terrasse spacieuse , idéale pour des moments de détente et de convivialité en plein air lors des beaux jours.
Une cuisine très bien équipée ouverte sur le séjour et donnant également accès à la terrasse.
Le poêle à granulé apporte chaleur et réconfort.
Une première pièce à l'entrée du logement peut faire office de salon secondaire ou de bureau.
Une salle de douche de 10 m2 avec son espace laverie, les toilettes sont séparées, deux chambres aux rez-de-chaussée sont accessibles du séjour, la troisième chambre se trouve à l'étage et offre un coin cocooning avec ses poutres apparentes.
Une cave vient compléter ce logement.
Accès de ce logement soit par l'entrée principale ou par un second accès séparé, en passant par la terrasse clôturée.
Ce logement peut être inscrit aux Gîtes de France

Le second lot est composé d'un T3 en duplex de 68 m2 , accessible par l'entrée principale, vous y arrivez par un très bel escalier en bois plein de charme.
La pièce principale, très lumineuse offre un espace salle à manger et salon, une cuisine équipée et une salle de bain avec baignoire et espace laverie.
A l'étage vous arrivez sur un palier desservant deux belles chambres lumineuses.

Ce T3 est inscrit aux Gîtes de France et a généré un revenu de 15 000 euros en 10 mois sur l'année 2023.
Ce bien est complété par un affichage publicitaire générant un revenu de 1200 euros / an

Le bien est en PARFAIT ETAT - AUCUN TRAVAUX A PREVOIR


Equipement des logements :
Vendu meublé pour le T3 (meuble, électroménager ....)
Chauffage électrique dans les deux logements
Poêle à granulés dans le T4
Double vitrage PVC dans toutes les pieces
Volets électriques
Terrasse clôturée pour le T4
TF pour les deux lots : 2684 euros
Les deux lots sont cadastrés

REVENUS POSSIBLES :

Location Gîtes de France pour le T3 : moyenne de 500 euros la semaine ou environ 1800 �/mois (contrat actuel du 1 mars au 30 juin 2024 à 1801 �/mois)
Location Estimée par les Gîtes de France pour le T4 : moyenne de 750 euros la semaine
Location espace publicitaire : 1200 euros / an

�tabli sur un secteur très en demande, cet immeuble est prêt à générer d'importants revenus locatifs. Le prix de vente est fixé à 298 000 euros, une somme justifiée par la valeur du bien et son potentiel de rendement.

Investir dans cet édifice, c'est choisir une valeur sûre pour un retour sur investissement attractif. Ne laissez pas passer cette chance unique d'acquérir un immeuble de standing à Valenciennes. Ce bien vous est présenté par Sophie Maillet , votre conseiller indépendant Dr House Immo.