263 000 €

Description

Laissez-vous charmer par ce joli appartement dans une belle échoppe bordelaise de deux pièces, au rez de chaussée, entièrement rénové à neuf en 2023 avec des matériaux de grande qualité et beaucoup de goût.
Cet appartement historique de 60 m² environ, niché dans le cÅ?ur vibrant de Bordeaux dans un quartier recherché proche des Quais, des Chartrons et du quartier Bacalan, offre tous les avantages d'une vie urbaine, à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, tram , bus,bar, restaurant et lieux de vie du quartier).

En entrant, vous serez accueillis par un espace de vie LUMINEUX grâce à sa grande fenêtre et un conduit de lumière au dessus de la porte d'entrée, d' une surface de 34 m² environ ouvert sur une cuisine NEUVE de 2023 de la marque YOU, moderne et tout équipée, puis une chambre à coucher SPACIEUSE de 16 m² avec un dressing et une très grande fenêtre .
La salle d'eau présente des finitions modernes avec une douche très vaste, et enfin WC indépendant suspendu avec possibilité dâ??installer une machine à laver et un sèche linge, le tout sur un sol en résine dâ??étanchéité spécial pour pièces humides.
L'appartement offre une hauteur sous plafond remarquable, qui renforce le sentiment d'espace et de liberté !

les + :
Volets roulants électriques, double vitrage, très BONNE isolation thermique et phonique des murs et du faux plafond, chauffe eau thermodynamique neuf de la marque Atlantic connecté au téléphone, DOMOTIQUE ENKI permettant de tout contrôler à distance (chauffage, lave vaisselle,lumière, porte d'entrée....), plafond à 3m de hauteur dans le séjour et 2.5 dans la cuisine, structure en pierre et planchers en bois, charges de copropriété très faibles 40 euros/mois, petite copropriété de 10 lots, plusieurs places de parking disponibles en stationnement libre.


Ce bien offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement urbain prisé. Si vous êtes à la recherche d'une propriété de caractère, avec un mélange parfait de confort moderne et de charme du vieux monde, ne manquez pas cette opportunité en plein cÅ?ur de Bordeaux.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Ce bien vous est présenté par Lamia Jebouji, votre conseiller indépendant Dr House Immo.