799 500 €

Description

A Villars les Dombes, venez poser vos valises dans cette maison bourgeoise construite en 1952 et entièrement rénovée, toiture refaite en 1996. Sa superficie est de 370 m2 habitable avec un potentiel de 420m2 au total offre des prestations de qualités. Elle est implantée sur un terrain plat arboré de 1260 m2 avec piscine, jacuzzi et dispose de 5 places de parking dans la propriété et un grand garage, atelier de 32 m², chaufferie. Elle peut convenir à un investisseur pour résidence seniors. actuellement 6, 7 chambres possible d'en créer plus voir plan dans photos. Très bien située et possibilité d'installer un ascenseur. Possibilité de faire des chambres d'hôtes, En airbnb. Chiffre d'affaires 23 000 pour 4 mois en période estivale. Située à quelques minutes à pied du centre ville et de toutes les commodités, écoles, collèges, tous commerces, maison médicale, pharmacie, gare SNCF et supermarché à 400 mètres et à proximité des axes autoroutiers avec un accès rapide à Lyon. Vous serez séduit par la localisation très attrayante de ce bien avec chaque année le festival de musique à Pérouges et vous pouvez vous rendre rapidement au parc des oiseaux. Cette maison familiale de 3 étages, 4 niveaux où chacun pourra trouver sa place se compose : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de 70 m2 adapté aux personnes à mobilité réduite avec salon, cuisine équipée, une chambre et une salle de bain donnant sur le jardin avec terrasse en bois, piscine et jacuzzi. Ensuite par le hall d'entrée nous montons au premier étage pour découvrir une superbe pièce de vie spacieuse et très lumineuse en parquet chêne avec cheminée à insert, une grande cuisine indépendante équipée et aménagée avec un accès direct sur le jardin, une salle d'eau, WC séparé, et un grand bureau. Au troisième niveau, un hall desservant 4 grandes chambres en parquet chêne disposant chacune d'une salle d'eau et d'une climatisation réversible. Un WC séparé et un dressing complètent cet étage. Nous finissons par un magnifique loft de 90 m2 sous les combles avec poutres apparentes, belle hauteur sous plafond, poêle à granulés, climatisation, salle d'eau et WC séparé. Un double garage avec ouverture électrique, atelier, fenêtres double vitrage, deux poêles à granulés installés en 2020, pompe à chaleur air/air, climatisation réversible à tous les niveaux installée en 2021et un tableau électrique par niveau. DPE classe C et A. Prix de vente 799 500 euros Honoraires charge vendeur. Venez découvrir ce bien d'exception avec Fabienne ISTACE au 06 68 19 67 75 Responsable secteur Rhône Alpes EV Immobilier. istace@ev-immo.fr