299 900 €

Description

Iad France - Sophie Guezennec (06 26 97 19 32) vous propose : je vous propose Cette magnifique maison mitoyenne de 130 m² environ (122 m² environ loi carrez) a été entièrement rénovée en 2017 et est classée A en termes de performance énergétique. Elle est située dans un hameau calme de Bruz, vous permettant de profiter de la campagne tout en étant à seulement 2 minutes du centre de Bruz et à 10 minutes de Rennes. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une grande pièce de vie de 30 m² environ, comprenant un coin cuisine moderne et fonctionnel. Le salon, d'une superficie similaire, offre un espace confortable et élégant, avec une vue imprenable sur la terrasse. Un escalier mène à un charmant jardin de 250 m² environ, où vous pourrez vous détendre et profiter de la nature. La maison dispose également d'une belle suite parentale avec salle d'eau privative, équipée d'une douche à l'italienne pour un confort optimal. Une grande chaufferie avec ballon thermodynamique et des toilettes séparées complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez un dégagement donnant accès à deux chambres spacieuses et une belle salle de bain avec toilettes. La maison bénéficie d'une grande cour commune avec 2 places de stationnement par lot, offrant praticité et sécurité. Les volets électriques ajoutent une touche de modernité, tandis que le chauffage au sol au rez-de-chaussée assure une chaleur agréable et uniforme. La luminosité est un atout majeur de cette maison, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Je suis disponible 7 jours sur 7 pour organiser votre visite et répondre à toutes vos questions. Une visite virtuelle est également disponible sur demande, afin que vous puissiez découvrir encore plus de détails sur cette belle maison.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 16 ¤ par mois (soit 192 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE A indice 57 et GES B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Guezennec EI (ID 70806), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 918244484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 4.
Quote part annuelle(moyenne) : 192 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28613753)