185 500 €

Description

Iad France - Fabienne Sierakowski (06 26 16 30 68) vous propose : Limoux, Capitale du Carnaval, de la Blanquette et de la Fête, ville de plus de 10 200 habitants en Occitanie, dans le Sud de la France. Cette 'petite' ville a tout d'une 'grande' tout en conservant sa nature rurale, accueillante, conviviale, festive mais aussi offrant à ses résidants toutes les prestations administratives (sous-préfecture de l'Aude), les établissements éducatifs et scolaires (crèches, écoles, collèges, lycées), les services médicaux (centre hospitalier, médecine générale et spécialisée, soins de réadaptation, soins à domicile, SMUR, résidence et hébergement pour personnes âgées, toutes les prestations de service commerciales et artisanales, prestations culturelles et associatives (plus de 480), les services de transports : intramuros, scolaires, taxis, Gare SNCF (TER Occitanie), une Police Municipale, un Centre de Secours.
Tous les atouts de la vie urbaine en restant au plus près de la nature, des domaines viticoles, de la montagne (station de ski Camurac à 1 heure de route, les plages Méditerranéennes à moins de 1h30, Toulouse à 1h20, Perpignan à 1h30, l'Espagne à moins de 2h00 )

Investisseurs dans le locatif ou grande famille, cette maison de ville sur 3 niveaux dans la Haute Vallée de l'Aude est pour vous

De construction traditionnelle, cet ensemble sur 143 m² / habitables et 350 m² de terrain clos, arboré et aménagé offre un fort potentiel locatif (soit 2 appartements type T3, achat possible entièrement meublé + possibilité d'aménager une des dépendances en studio de 44.55 m²)

L'ensemble se décompose de la façon suivante :

- En sous-sol :
1 double garage de 70.35 m² avec eau, électricité, évier, chaudière à gaz régulièrement entretenue

- En rez-de-chaussée se trouve le 1er appartement (T3) composé de :
1 Cuisine de 11.81 m² équipée, fenêtre et porte-fenêtre attenante à
1 véranda de 4.60 m²avec accès à l'entrée côté portail et cour
1 Séjour de 13.83 m² avec cheminée ancienne décorative
1 Salle d'eau de 3.10 m² avec douche, meuble miroir vasque simple, bidet, fenêtre 2 chambres de 14.86 m² avec placard et penderie intégrés
1 dégagement avec placard
1 WC indépendant avec fenêtre.

- Au second étage, le 2ème appartement (T3), de même configuration que le 1er :
1 Cuisine, 1 Séjour, 1 salle d'eau, 2 chambres, 1WC indépendant, 1 cellier

- En extérieur, 2 Dépendances dont :
1 de 44.55 m² avec eau, électricité, cheminée, sol carrelé, portes et fenêtres et
1 autre de 31 m² (le toit à refaire de cette dépendance sera pris en charge par le propriétaire)

- Informations générales :
*Toit : hourdis, isolation laine de verre, révisé, en parfait état
*Pièces très lumineuses (2 fenêtres par pièces), double vitrage
*Sols carrelés et plancher recouvert de lino dans les chambres
*Ensemble clôturé : 2 grands portails pour véhicules + 1 entrée porte
*Chauffage central gaz : 2 compteurs / 2 compteurs électriques / 2 chauffe-eau
*Classe ENERGIE E indice 267 / Classe CLIMAT D indice 49


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski EI (ID 79987), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28613594)