229 000 €

Description

Iad France - Hervé Vacher (06 22 56 54 91) vous propose : Sur la commune de Marsonnas, idéalement située entre Mâcon et Bourg-en-Bresse et aux portes de la Saône-et-Loire, charmante maison traditionnelle de 124 m² habitables, construite en 1981 sur un vaste terrain entièrement constructible de 4156 m² sans vis-à-vis avec un magnifique jardin et une petite mare, offrant intimité et tranquillité avec un très fort potentiel d'aménagement et d'extension.
Profitez d'un espace de vie principal lumineux, accessible via une terrasse orientée sud de 20 m², comprenant un hall d'entrée avec placards, une cuisine indépendante de 17 m²(possibilité d'ouvrir sur le salon) avec porte donnant sur la terrasse, un salon / séjour de 30 m², 3 chambres de 13 m², une salle de bain, un WC séparé, un bureau menant à des combles aménagés partiellement.

La maison bénéficie de nombreux atouts avec un sous-sol semi-enterré de 124 m² avec plusieurs entrées indépendantes depuis l'extérieur incluant un grand garage double de 48 m², un atelier de 31 m², un hall d'entrée, une buanderie de 24 m², une cave, un local chaufferie
La propriété dispose également d'un potentiel exceptionnel avec des combles de 130 m² au sol ((73 m² > 1.80 m) prêts à être transformés en 3 chambres supplémentaires, salle de bain, et WC. Le plafond des combles est isolé, le plancher est constitué d'une dalle béton, et ils intègrent déjà un joli escalier permanent, des poutres apparentes et bénéficient d'un permis de construire déposé et accordé.
Des rénovations coûteuses ont été réalisées en 2021 : pompe à chaleur air-eau avec intermittence de température et radiateurs à robinets thermostatiques, cumulus thermodynamique avec pompe à chaleur intégrée, 14 panneaux solaires pour des gains énergétiques, couverture en tuiles terre cuite refaite en 2013, menuiseries PVC dans les pièces à vivre. ce qui confère à la maison un très bon score au niveau des dépenses énergétiques.
En 2021, le terrain a été totalement clos avec la pose d'un portail motorisé et d' un interphone et digicode-
Accès facile à l'autoroute A39 / A40.
Il reste quelques menus rafraichissements à réaliser : cuisine, moquettes dans les chambres et tapisseries pour terminer de la mettre aux goûts du jour ainsi que l'assainissement individuel non conforme à reprendre.
Un puits est disponible et protégé dans un abri de jardin fermé.
Idéal pour les familles cherchant espace et potentiel d'aménagement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28613097)