549 900 €

Description

Iad France - Claire Philippon (06 02 48 61 13) vous propose : Sur la commune de LUISANT à 5min en voiture de la Place des Épars et du coeur de Chartres, un appartement 6 pièces de 123 m² environ situé au 3EME ÉTAGE d'une résidence intimiste de 30 lots à l'architecture mêlant modernité et tradition et proposant un jardin paysager respectant la biodiversité.

DISPONIBLE AU 4ÈME TRIMESTRE 2025.

Cet appartement propose une entrée de 3,06 m² environ s'ouvre un bureau de 7,26 m² environ avec placard prolongé par une chambre de 11,73 m² environ avec accès à une première terrasse de 4,25 m² environ orientée OUEST.
Un dégagement permet d'accéder à deux autres chambres (9,32 m² environ et 13,86 m² environ), une salle d'eau de 6,86 m² environ avec WC et emplacement pour lave-linge, ainsi qu'un cabinet de toilettes indépendant de 1,24 m² environ.
Une suite parentale de 24 m² environ (chambre + dressing + salle d'eau avec WC) vient compléter l'espace nuit.
Enfin un beau séjour-cuisine de 38 m² environ bénéficiant d'un accès à une terrasse de 20 m² environ orientée SUD vous permettra de passer de bons moments en famille.


PRESTATIONS : règlementation RE 2020 visant à améliorer la performance énergétique et le confort des constructions tout en diminuant l'impact carbone / caméras de surveillance sans augmentation des charges / locaux vélos sécurisés / commande d'ouverture de la porte de l'immeuble via un système connecté / porte palière 3 points (sécurité A2P) / carrelage de grande dimension ou parquet / meuble de SDB suspendu / faïence toute hauteur / receveur de douche made in France / paroi de douche vitrée / colonne de douche moderne.

CHAUFFAGE ET PRODUCTION D'EAU par pompe à chaleur collective en sous-sol.

STATIONNEMENT : deux places de parking en sous-sol.

EXTÉRIEUR : 3 terrasses de 4,25 m² environ, 19,38 m² environ et 20,16 m² environ (côté jardin et côté rue).

ACCES - TRANSPORTS - INFRASTRUCTURES :
Centre-ville de Chartres à 5min en voiture ou min en bus.
Gare de Chartres à 10min en bus (lignes 1,3 et D3)
Complexe scolaire Henri Ramolet à 2min à pied.
Boulangerie, pharmacie, médiathèque, mairie et bureau de poste accessibles à pied en moins de 5min.

Cet appartement représente une opportunité unique de vivre dans un environnement préservé, tout en restant proche des commodités essentielles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon EI (ID 68921), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28598377)