475 000 €

Description

Iad France - Marièle Trimaille (06 80 95 11 77) vous propose : En exclusivité - Sur la commune prisée d'ALLINGES (74200), villa individuelle avec 4 chambres (possibilité 5), sur terrain clos et arboré de 1000 m² environ.

Cette maison familiale se compose en rez et de plain-pied d'une entrée, une belle pièce de vie traversante donnant sur la terrasse S-O et le jardin. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour. Le salon bénéficie d'un poêle à bois.
Ce niveau est complété par une spacieuse chambre parentale avec dressings et espace bureau, une seconde chambre avec placard, un wc séparé et la salle d'eau. Accès direct au garage et à la buanderie.

À l'étage, les combles sont aménagés : une mezzanine et deux grandes chambres avec dressing.

Prévoir quelques travaux de finitions et rafraichissement.

À l'extérieur, vous disposez d'un joli jardin et de plusieurs dépendances, telles qu'un 2ème garage, atelier ainsi que de places de stationnement.

Les atouts de ce bien :
- Maison individuelle sur grand terrain
- Principales pièces de plain-pied
- Sanitaires refaits récemment
- Bon bilan énergétique (DPE D-C)
- Plusieurs dépendances pour permettre aux bricoleurs d'avoir un atelier et du stockage
- Ne demande qu'à être remis au goût du jour
- A proximités des écoles, commerces et bus
- Gare SNCF à 7 mn, embarcadère de Thonon : 15 mn, frontière Suisse 26 mn et aéroport de Genève 55 mn.

N'hésitez plus, appelez-moi et je vous la présente.

Certains visuels ne sont pas contractuels, propositions de décorations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marièle Trimaille EI (ID 63509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 904729571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28592989)