349 000 €

Description

Iad France - Mélanie Baglione (06 46 76 85 67) vous propose : OPTEVOZ / MAISON FAMILIALE DUPLEX / ÉDIFIÉE EN 2020 / VUE SUR LES CHAMPS / SURFACE HABITABLE 145 m² ENVIRON / TYPE T5 OU T6 / RT 2012 / SURFACE TERRAIN 525 m² environ / CLIMATISATION RÉVERSIBLE / DOUBLE TERRASSE / PISCINE

Sur la commune d'OPTEVOZ, beau village avec ses maisons en pierres, dans un environnement calme, vous apprécierez l'emplacement idéal de cette maison familiale édifiée en 2020, hors lotissement, proche de l'arrêt de bus pour le collège et le Lycée, cette maison duplex n'attend que vous !

Commençons la visite par une entrée avec un grand dressing, un séjour climatisé avec sa cuisine ouverte & équipée offrant un beau volume de 50 m² environ. Le tout ouvrant sur une grande terrasse de 70 m² environ, exposée Sud. Sur ce même niveau se trouve des WC, un cellier et une buanderie.

Nous empruntons maintenant les escaliers pour accéder à l'espace nuit, proposant un grand dégagement pouvant servir, selon vos envies, de salle de jeux ou bureau, 3 chambres, une salle de bain avec WC et une chambre parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative.

Enfin, l'espace extérieur arboré confirme le charme de cette maison et laisse présager de beaux moments de partage avec sa vue dégagée sur la colline et la campagne environnante. Depuis votre terrasse, quelques marches plus bas, la piscine avec plage immergée réjouira, petits comme grands. Tableau idyllique dont nous rêvons tous ! Le stationnement ne sera d'ailleurs pas un problème pour recevoir vos convives.

Le tout complété par un garage avec porte motorisée.

Les caractéristiques de ce bien :
- Type de construction RT 2012, en ossature bois.
- Huisseries : Fenêtres PVC double vitrage.
- Chauffage : PAC air / air split / multisplit
- Confort : Air climatisée sur chaque niveau, cumulus thermodynamique, adoucisseur, raccordé à la fibre.

Les petits plus à savoir :
- Très bon DPE permettant une très faible consommation énergétique.
- Grande cours pour stationnement privé de plusieurs véhicules.
- Piscine 9,60 X 4 m

Mon avis ?
Situé sur le plateau de l'Isle Crémieu, Optevoz est une commune riche de ses commerces de proximité et son école primaire, proposant un cadre de vie à la fois agréable, dynamique et confortable. Un exceptionnel cadre naturel avec notamment ses 2 Espaces Naturels Sensibles (étang de Lemps et Val d'Amby) et ses nombreux chemins de randonnée. À votre guise, ce territoire vous révèlera ainsi ses richesses et curiosités qui le compose.

Alors n'attendez plus, venez la visiter ! Il reste encore des belles surprises à découvrir ! Visite virtuelle possible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 90 et GES A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Baglione EI (ID 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28592841)