395 000 €

Description

Iad France - Marie Ange Machot (06 10 16 53 60) vous propose : Construction de qualité pour ce pavillon de plain pied de 142 m² environ édifié sur une parcelle de terrain plat de 1700 m² environ.
Elle propose tout le confort moderne, baignée de lumière, au calme aux portes de Bergerac proches écoles primaires et commerces.
Nous arrivons sur la parcelle et sommes invités à enter sous le porche qui nous mène à la porte d'entrée desservant un vaste séjour-salon de + de 50 m² environ vue sur le jardin par ses baies vitrées, ouvert sur la cuisine de 20 m² environ entièrement équipée avec un ilot central, meubles, placards, hotte, four, micro onde, lave vaisselle et plaque de cuisson à induction, le cellier adjacent permet de s'organiser facilement au quotidien il est équipé d'arrivée d'eau pour lave linge et d'un chauffe eau thermodynamique.
Le couloir nous conduit au coin nuit qui se compose de deux chambres avec placards, d'une très jolie suite parentale avec salle d'eau et dressing privatifs, d'une salle d'eau de beaux volumes avec double vasque, douche au sol et sèche serviette, et d'un WC indépendant.
Les menuiseries double vitrage et les volets roulants électriques permettent une bonne qualité de fermeture.
Chauffage par climatisation réversible.

Les extérieurs offrent un terrain de pétanque avec son éclairage, une grande terrasse couverte de 120 m² environ sur laquelle vous pourrez profiter de moments en famille entre amis ou tranquille au calme face à la nature environnante.

Les abords sont déjà aménagés en partie avec de jolis massifs agrémenter de plantes et arbustes.

Le garage de 52 m² environ avec sa mezzanine de 30 m² environ offre la possibilité d'aménager cette annexe en habitation, les arrivées d'eau sont déjà prévues si tel est votre besoin.
Une dalle béton contre le garage pourrait permettre une extension pour carport ou abri camping-car sans gros travaux.

Assainissement individuel micro station aux normes.

RARE SUR LE SECTEUR. À VOIR VITE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Ange Machot EI (ID 38947), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bergerac sous le numéro 432038933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28587223)