372 750 €

Description

Iad France - Nathalie Sinard (06 51 41 98 55) vous propose : SAINTE-CECILE-LES-VIGNES : DUPLEX NEUF ET MORDERNE 135 m² - 3 CHAMBRES (4 possibles) - 2 SALLES D'EAU - 3 WC - 1 BUREAU - 2 TERRASSES - 1 GARAGE

Rare : Ce Duplex exceptionnel offre une combinaison parfaite entre modernité, qualité et confort. Situé au 2ème et dernier étage d'une résidence sécurisée (avec Vidéophone) et érigée sur un terrain de 329 m², il bénéficie d'une exposition Est-Ouest, ce qui assure une luminosité optimale tout au long de la journée.

La surface habitable de 135 m² est généreuse, et chaque détail a été pensé avec soin. La cuisine moderne équipée et aménagée, ouverte sur un salon-séjour spacieux de 48 m², crée un espace de vie convivial et accueillant pour toute la famille ou pour un moment de partage entre amis. Avec un accès direct à la terrasse de 12 m² qui offre une vue dégagée exceptionnelle sur le Mont-Ventoux et les Dentelles de Montmirail, ce qui en fait un endroit idéal pour se détendre et admirer le paysage.

Les 3 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une deuxième salle d'eau indépendante, garantissent un confort optimal pour toute la famille.

À l'étage de ce magnifique Duplex, le bureau de 6 m² et la pièce de 25 m² offrent des possibilités d'aménagement flexibles, que ce soit en chambre supplémentaire, salle de sport, salle de jeux, ou atelier artistique..., avec un accès direct à la terrasse tropézienne pour une vue imprenable et panoramique sur l'incontournable Mont-Ventoux et les magnifiques Dentelles de Montmirail.

Côté confort, les équipements tels que la climatisation réversible, les menuiseries en PVC double vitrage et les volets en aluminium assurent une température agréable en toute saison et une isolation acoustique très efficace.

Enfin, les commodités telles qu'un garage avec porte séquentielle motorisée et un portail télécommandé pour l'accès à la résidence facilitent le quotidien.

L'emplacement de la résidence offre également des avantages pratiques, avec un parking communal gratuit juste devant, et une proximité des commerces, des écoles et du Collège.

De plus, l'accès à l'autoroute A7 est à seulement 10 minutes, ce qui facilite les déplacements professionnels ou en famille.

Les prestations de qualité et l'environnement calme et sécurisé de cette résidence font de ce Duplex une opportunité rare sur la commune, c'est un choix idéal pour une vie quotidienne pratique et agréable.

Ce bien offre un excellent rapport qualité-prix dans un emplacement central et prisé de Sainte-Cécile Les Vignes.

Contactez-moi sans tarder pour visiter ce bien d'exception !


La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Sinard EI (ID 69158), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 8.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28571197)