362 000 €

Description

Iad France - Véronique GELIN (07 81 05 23 06) vous propose : COUP DE COEUR A IVRY LA BATAILLE. RARE - Majestueuse CHAUMIERE de 5 PIECES - 3 CHAMBRES nichée en pleine nature sur l'Ile Royale, secteur le plus recherché, face au célèbre Golf Parc Robert Hersant et au bord de l'Eure. Environnement IDYLLIQUE. Prestation de PRESTIGE et STANDING.
Au rez de chaussée, une entrée, une cuisine ouverte équipée et aménagée, un double séjour-salle à manger en rotonde de 45 m² environ ouvert grâce à de larges baies vitreés (double vitrage) sur un magnifique jardin de 2625 m² environ, une chambre, une salle de douche, un wc séparé. Une terrasse offrant une vue imprenable sur la rivière et le golf
A l'étage, 2 chambres disposant d'une grande terrasse surplomblant ce magnifique paysage, une salle de bains, un wc séparé, dégagement, dressing, placards, nombreux rangements.
Rivière au bout du jardin, face à au magnifique séjour en rotonde.
Garage en chaume, abris de jardin, pompe à chaleur Atlantic (2022).

Ses atouts :
Environnement d'exception et de prestige sur l'Ile Royale Secteur sécurisé et clos
Rareté du bien
Excellent DPE : C - GES A
Chaume rénové et doublé en 2021
Pompe à chaleur Atlantic (2022)
Nombreux rangements
Pas de vis à vis
Portail automatique
Proche de toutes commodités
Un environnement privilégié calme.
À 1 h15 de Paris - N12- A13
2 gares à proximité : Houdan (Montparnasse) et Bueil (Saint- Lazare).

Prévoir 850¤ / an pour l'entretien de l'Ile Royale (jardinage, voierie). 120 habitations de prestige sur ce secteur.

Un vrai coup de coeur pour ce bien d'Exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Véronique GELIN EI (ID 63660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 878898600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28565050)