440 000 €

Description

Iad France - Catherine Gorain (06 84 16 45 05) vous propose : BELLE DEMEURE « BOURGEOISE », CALEE DANS UN HAVRE DE PAIX AVEC VUE PANORAMIQUE !
AVANCEZ par une grande allée et DECOUVREZ cette JOLIE MAISON « BOURGEOISE » au CHARME AUTHENTIQUE, entourée de verdure et de nature. Implantée sur près de 7 hectares de terrain arboré, paysagé, boisé et longé par un cours d'eau de 1ère catégorie, VOUS SEREZ SEDUIT par cette DEMEURE avec ses hauteurs sous plafond, ses parquets massifs et ses BEAUX VOLUMES. Elevée sur un SOUS-SOL TOTAL, entièrement RENOVEE, et dans un ETAT IMPECCABLE, cette DEMEURE de 220 m² environ vous propose au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une cuisine dînatoire (31 m² environ) ENTIEREMENT EQUIPEE et AMENAGEE avec cheminée à foyer fermé, un salon, une chambre dotée de sa salle d'eau avec WC et un WC indépendant. Un bel escalier vous mènera à l'étage, offrant un palier / mezzanine desservant QUATRE CHAMBRES dont une avec balcon, GENEREUSES et LUMINEUSES avec placards en chêne massif et VUE PANORAMIQUE, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un WC indépendant en demi-étage. Le sous-sol, quant à lui dessert une lingerie / buanderie, un cellier « épicerie », une chaufferie avec douche, une cave, et un GRAND BUREAU ouvrant sur l'extérieur. Vous trouverez également attenant au rez-de-chaussée, un garage, une « cuisine d'été » et un accès à des COMBLES AMENAGEABLES pour 80 m² environ. Une dépendance avec point d'eau et trois garages non attenants complètent ce BIEN D'EXCEPTION.
PRESTATIONS DE QUALITE : toutes les fenêtres sont en PVC à double vitrage, oscillo-battantes et équipées d'un volet roulant électrique, chauffage central par pompe à chaleur air / eau (2019), climatisation à l'étage, isolation OK, toiture OK (2013), ASSAINISSEMENT COLLECTIF par tout à l'égout, puits x 2. Ecoles maternelle et primaire dans la commune, commerces de base dans le village. À 10mn d'Etang-sur-Arroux, 15mn d'Autun et 20mn de la gare TGV Le Creusot. Accès autoroutier A6 à 45mn.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gorain EI (ID 35945), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 849647102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28563929)