315 000 €

Description

Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : NICE St Philippe / La Conque : Voici un bel APPARTEMENT familial type 4 pièces de 77 m² situé dans un petit immeuble à taille humaine et dans un cadre verdoyant au CALME et sans AUCUN VIS à VIS !

Niché au 1er étage sans ascenseur, il profite d'une VUE totalement DÉGAGÉE sur la nature et les collines environnantes et offre un APERÇU MER.

Exposé Est / Ouest, ce bien traversant propose 2 espaces extérieurs, une TERRASSE de 9 m² ensoleillée le matin et une grande COUR ANGLAISE / TERRASSE COUVERTE de 17 m² côté Ouest.

Cet appartement, parfaitement distribué et optimisé se compose aujourd'hui d'une entrée avec WC indépendant, un beau DOUBLE - SEJOUR / SALLE à MANGER et sa CUISINE OUVERTE avec espace dînatoire de type BAR, ouvrant tous deux sur la terrasse.

Dans la partie intime, côté Ouest, vous trouverez 2 CHAMBRES et 1 salle d'eau avec double vasque.
Les volumes permettent de recréer la 3ème chambre dans la salle à manger selon les besoins.

Comme les propriétaires l'ont toujours fait, vous pourrez installer un SPA sur la TERRASSE arrière et profiter de cet espace extérieur, à l'abri des regards indiscrets !

La localisation stratégique de cet appartement permet d'être au calme, en plein coeur de la nature mais à 15min de la Libération / Nice, à 13min de la Gare SNCF, à 2min de la Gare de St Philippe et à 25min max de l'Aéroport Nice Côte d'Azur et des plages (à 2kms).

Sectorisation scolaire : Lycée Honoré d'Estienne d'Orves, Ecole primaire et maternelle St Philippe, Parc Impérial, Ecole maternelle ST Pierre de Féric.

Les Atouts :
- L'emplacement,
- Le calme et la vue totalement dégagée,
- La climatisation réversible,
- Les faibles charges ! 104 / mois,
- Le double vitrage, les stores bannes électriques et automatiques, les volets électriques et la porte blindée.
- La fibre optique,
- Les espaces extérieurs,
- La cave, le parking privatif (facilité de stationnement pour les convives ou pour un 2ème véhicule ! ),
- Les travaux de copropriété récents : façade en parfait état, réfection des terrasses en 2019, parties communes bien tenues.

Point d'attention :
- 1er étage SANS ascenseur.

Informations et visites 7j / 7, lien vers l'album photos et plan sur simple demande !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 88 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 134.67 ¤ par mois (soit 1616 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 292.
Quote part annuelle(moyenne) : 1616 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28550839)