365 000 €

Description

Iad France - Laurent Cherel-Gazeau (06 03 44 51 34) vous propose : Authentique chaumière du XIXième siècle, située à 5mn de Bourg-Achard et de toutes les commodités (commerces, écoles, collège et futur Lycée), à 10mn e l'A13,25mn de Rouen, 45mn de la côte Normande et 1h30 de Paris.
Entièrement restaurée, elle se compose au RDC d'un hall d'entrée, d'un séjour de 71 m² environ avec une belle cheminée à foyer ouvert en pierre, un coin salon, un coin salle à manger et un coin bibliothèque (ce dernier pouvant être fermé pour être converti en chambre), de WC individuel, d'une belle cuisine de 24 m² environ donnant sur une terrasse, avec une partie dinatoire + une arrière cuisine de 6 m² environ.
À l'étage : un couloir desservant trois chambres, une première chambre de 24 m² environ avec de nombreux placards et un balcon, une deuxième chambre de 20 m² environ avec dressing et placards donnant sur une salle de bain (baignoire, double vasque et WC), une troisième chambre de 24 m² environ donnant sur un balcon avec rangements et salle de douche, un bureau et un WC.
Belles prestations : belle hauteur sous plafond (2,80m), tommettes, lumière traversante, escalier fabriqué par un menuisier et bibliothèques créées sur mesure.
Sous-sol complet, chauffage centrale pompe à chaleur récent (2021), huisseries PVC double vitrage, isolation combles réalisée (projeté). Portail en aluminium récent. Accès internet : connectée à la fibre.
Beau parc arboré et clos de 2000 m² environ, avec dépendance de 17 m² environ sur dalle en ciment, serre en verre de 15 m² environ. Taxe Foncière : 966E.
À VISITER RAPIDEMENT!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Cherel-Gazeau EI (ID 34864), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 844721035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28544614)