759 995 €

Description

Iad France - Colin Wildig (06 41 22 84 97) vous propose : Superbe conversion de grange de cinq chambres.
Propriété de campagne entièrement rénovée, comprenant une maison principale de trois chambres, deux gîtes et un mobil-home.

Double porte d'entrée (38 m²) avec poêle à bois et escalier menant à la mezzanine.
Buanderie (14 m²) avec wc
Cuisine (90 m²), offrant un espace ouvert spacieux, avec des doubles portes ouvrant sur des vues dégagées de la campagne. Garde-manger caché.
Salon (74 m²), magnifique espace ouvert, avec poêle à bois et porte donnant sur la terrasse latérale.
Bar / salle de divertissement (43 m²), réfrigérateurs à vin intégrés, avec wc et double porte donnant sur le jardin.
Chambre 1 (27 m²), qui peut être un gîte séparé. Porte vers la deuxième chambre et la salle d'eau. Double porte d'accès à l'avant de la propriété.
Chambre 2 (28 m²), qui peut être un gîte séparé. Salle d'eau. Accès à l'avant de la propriété par une double porte.
Chauffage par le sol dans la majeure partie du rez-de-chaussée

Premier étage
Mezzanine avec espace bureau (20 m²)
Salle de bain (5 m²)
Chambre 3 (15 m²) avec espace de rangement encastré
Chambre 4 (15 m²) avec espace de rangement intégré
Portes ouvrant sur la chambre principale 5 (55 m²). Portes donnant sur la terrasse (37 m²) avec une vue dégagée sur la campagne et les vignobles.
Salle de douche (8 m²)
Dressing (8m)

Extérieur :
Allée entièrement gravillonnée
Piscine chauffée (9 x 4.5M), avec des espaces de détente ouverts et couverts tout autour.
Mobil-home (39 m²), offrant deux chambres, deux salles d'eau, salon et cuisine. Terrasse extérieure et coin salon privé. Une autre opportunité de location idéale.
Barbecue / coin cuisine
Espace pétanque
Grange 1 (90 m²)
Atelier / grange 2 (78 m²) avec mezzanine (64 m²)
Grange 3 (106 m²)
Grange ouverte / abri de voiture (218 m²)
Grange avec permis de construire pour 3 gîtes (193 m²)
Nombreuses porcheries (54 m²)
Four à pain d'origine
Chaufferie

A 15 minutes en voiture de Cognac, situé dans un petit hameau.
Rénovation professionnelle et de qualité.






Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Colin Wildig EI (ID 77461), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 830319406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28544461)