258 900 €

Description

Iad France - Claude Durand (07 68 18 96 05) vous propose : Magnifique T4 en Duplex avec 3 Terrasses à Gruissan

Caractéristiques du bien :

Type : Appartement T4 en Duplex

Situation : Gruissan, dans une résidence de standing sécurisée

Étage : 1er étage avec ascenseur

Proximité : À deux pas du port, 5 min des plages et 10 min des plages

Vue : Vue dégagée sur les collines de la Clape

Commodités : Piscine dans la résidence

Description détaillée :
Nous vous proposons un superbe appartement T4 en duplex situé dans une résidence de standing sécurisée à Gruissan. Ce bien est idéalement placé au 1er étage, accessible par ascenseur, et offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas du port de Gruissan.

L'appartement se distingue par ses trois terrasses, qui offrent une vue dégagée sur les magnifiques collines de la Clape, vous permettant de profiter pleinement de la beauté naturelle de la région.

La résidence dispose d'une superbe piscine, parfaite pour vous détendre et vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. Vous pourrez également profiter de l'environnement paisible et sécurisé de la résidence.

Ce T4 en duplex se compose d'une chambre au niveau inférieur, offrant une intimité appréciable, tandis que les deux autres chambres sont situées à l'étage supérieur. Les espaces de vie comprennent une cuisine moderne et un séjour spacieux, offrant un agencement pratique et agréable.

Il est à noter que le bien est actuellement loué, mais il peut être libéré à la demande des futurs acquéreurs, offrant ainsi une flexibilité appréciable en termes d'occupation.

Cet appartement est une opportunité rare sur le marché immobilier de Gruissan, alliant confort, emplacement de choix et vue exceptionnelle. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une résidence de rêve à Gruissan. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 200 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 41.25 ¤ par mois (soit 495 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 152 et GES B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Claude Durand EI (ID 70570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 200.
Quote part annuelle(moyenne) : 495 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28542717)