289 900 €

Description

Iad France - Christelle Cohas (06 18 50 47 74) vous propose : ! SOUS OFFRE ! Belle opportunité pour cette maison familiale des années 70 de 166 m² environ avec 4 chambres, édifiée sur une parcelle de 450 m² environ. Située dans les basses vallées angevines à Cantenay-Epinard, à 20 mn de la gare d'Angers et proche de toutes commodités. Prestations de qualité pour cette maison entièrement rénovée et offrant une vie de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, je vous invite à découvrir une cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur une grande terrasse. Une pièce de vie lumineuse grâce à sa baie vitrée vous est également proposée pouvant être occupée en tant que salon ou chambre. Une autre chambre avec rangement s'offre à vous ainsi qu'une autre pièce idéale pour un Home Cinéma, salle de jeux, salle de sport ou autre. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC suspendu ainsi qu'une cave complètent le rez-de-chaussée. Cet espace de 73 m² environ permet une vie totalement indépendante très prisée par les adolescents en quête d'autonomie ou propice pour une activité professionnelle !
À l'étage, nous retrouvons une surface totale de 93 m² environ dotée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie profitant d'une lumière traversante. L'espace nuit se compose d'une belle chambre de 20 m² environ avec rangement / dressing et d'une 2ème chambre avec bureau intégré (pratique pour le télé-travail ! ). Une salle d'eau avec sa douche à l'italienne balnéo ainsi qu'un WC suspendu séparé complètent ce bien.
Quant aux extérieurs, profitez de cette agréable terrasse de 80 m² environ pourvue de 4 pergolas équipées de lumière. Jardin entièrement clos et sécurisé laissant libre cours aux activités de vos enfants. Un cabanon de jardin en bois vous permettra de ranger vos outils sans souci ainsi qu'un espace rangement sous l'escalier de l'entrée principale. Présence d'un puit avec pompe et surpresseur. Malgré l'absence de garage, 3 stationnements privatifs sont possibles devant la maison.
Ses atouts : Maison atypique dotée d'un bon diagnostic énergétique C et volumes optimisés dans cette maison très fonctionnelle qui s'adresse tout aussi bien à une famille nombreuse qu'à une activité libérale. Nombreuses rénovations effectuées depuis 8 ans (chaudière biomasse, toiture, gouttières, huisseries, peintures, sols...) et présence d'un monte-escalier Thyssenkrupp entretien et garantie pièces et main d'OEuvre à vie.
À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas EI (ID 71671), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28532558)