312 480 €

Description

Iad France - Sabine Villechenoux (06 24 12 62 11) vous propose : Au cOEur du village de Gensac, venez découvrir tout le potentiel de cet immeuble !

À l'étage, un appartement avec grande pièce de vie et sa cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau, 2 toilettes, bureau.

En rez de chaussée, tout est prêt pour accueillir une activité de bar / restaurant, cuisine toute équipée avec four à pizza, terrasse surplombant le vallon. Réserve, toilettes.

Greniers.
Niveau N-1 : Belles caves voutées avec ancien four à pain, une pièce à définir donnant sur le vallon.
Jardin en contre bas avec pigeonnier.



Gensac est un village dynamique avec commerces, pôle santé, pharmacie, école, qui attire beaucoup de touristes étrangers.

Gare à 8 minutes (ligne Bordeaux / Bergerac).

Murs et fond de commerce.
Je m'adapte à vos disponibilités pour les visites.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Villechenoux EI (ID 51498), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28532499)