990 000 €

Description

Iad France - Thibaut Faure (06 58 75 57 87) vous propose : Bordeaux - Chartrons Nord / Proximité immédiate quais des marques

Dans un ancien hôtel particulier de standing, aux 2nd, un appartement traversant de 142 m² environ conservant ses prestations nobles d'étage de réception (parquet pointe de Hongrie, moulures, corniches, cheminées en marbre.) avec une très belle hauteur sous plafond. Il se compose d'une entrée, un magnifique salon et une superbe salle à manger. Tous deux très lumineux et donnant sur un balcon filant avec vue sur les quais et sans immeuble immédiat devant. Une cuisine fonctionnelle avec verrière entièrement équipée, dégagement menant sur 3 chambres, dont 1 avec salle d'eau et 1 avec salle de bain + WC, un WC indépendant. Une buanderie / cuisine d'été complète l'espace nuit.

À l'arrière une incroyable terrasse de 42 m² environ avec vue dégagée sur les toits, le pont Chaban et le pont d'Aquitaine provoquera un coup de cOEur immédiat tant par son volume, mais aussi par son calme.

Une cave viendra agrandir le potentiel de rangement.

Emplacement proche des quais des transports (tram 3min à pied), de tous les commerces (rue notre dame à 5min à pied) et du centre (20min à pied). Idéal pour résidence principale ou secondaire dans un quartier historique et recherché.

Coup de coeur assuré.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 70 ¤ par mois (soit 840 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaut Faure EI (ID 35914), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 9.
Quote part annuelle(moyenne) : 840 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28530181)