319 000 €

Description

Iad France - Bérangère Marin (06 88 15 24 82) vous propose : Agréable maison de plain-pied construite en 2016 offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Implantée sur un terrain de 744 m², cette propriété récente et bien entretenue présente de nombreux avantages, notamment sa proximité avec les commerces, les arrêts de bus et les écoles d'Andrézieux.

Très bien pensée et conçue pour allier confort, fonctionnalité, esthétique et optimisation de l'espace, cette maison d'une superficie d'environ 100 m² ne présente aucun espace perdu et bénéficie d'une excellente distribution des pièces.

L'espace de vie d'environ 40 m² se compose d'une pièce carrée confortable et accueillante. Une cuisine ouverte entièrement équipée avec de grands plans de travail constitue un véritable espace convivial et de partage, ouvert sur le salon et la salle à manger, ainsi qu'un placard d'entrée. Avec un accès direct à une terrasse exposée plein ouest, la cuisine est idéale pour des moments de détente ou des repas en extérieur. La maison dispose de quatre chambres, dont une chambre parentale de 14 m² incluant un dressing. Les autres chambres ont des superficies de 11 m², 10,20 m² et 9,52 m².
On retrouve également une salle d'eau fonctionnelle avec une grande douche à l'italienne, ainsi qu'un WC suspendu indépendant et un cellier buanderie.

L'accès à la maison se fait par un portail motorisé, avec des places de stationnement devant la maison ou dans le lotissement. On a également la possibilité de garer deux voitures dans la cour pavée devant le garage. Le garage, avec sa porte motorisée, mesure 28,6 m² et est conçu pour une voiture, mais il offre également une grande capacité de stockage et de rangement.

Sur le plan technique la maison est aux norme RT2012, et est équipée :
- De fenêtres en PVC et de baies vitrées en aluminium en double vitrage.
- D'une VMC dans la cuisine, les WC et la salle d'eau.
- D'un chauffage au sol au gaz individuel, à la fois confortable et économique.
- D'un portail électrique.
- D'une terrasse en bois exposée plein ouest.
- D'un espace de jeu pour les enfants.
- D'un puits.
- D'une cabane de jardin d'environ 5 m².
- D'une cour devant le garage pouvant accueillir deux voitures.
La maison est totalement raccordée à la fibre et au tout-à-l'égout.

Autres avantages :
La maison est située dans un lotissement avec des charges annuelles d'environ 85 ¤, garantissant un environnement bien entretenu et agréable.

En résumé, cette maison combine fonctionnalité, modernité et confort. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette agréable maison.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations, de photos ou une visite, à très vite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Bérangère Marin EI (ID 69003), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 913719100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28519393)