179 000 €

Description

Iad France - Véronique Desjardins (06 09 74 41 04) vous propose : Au cOEur d'un cadre paisible, offrant la sérénité sans l'isolement, et située à seulement une dizaine de minutes de Pons et Gémozac, cette propriété de plain-pied de 85 m² vous révèle son potentiel unique, agrémentée de deux bâtiments annexes empreints de charme et d'authenticité grâce à leur belle pierre apparente.

L'accès à la propriété se fait par une cour fermée et privative en enrobé, menant à un premier bâtiment de 133 m² doté d'une porte motorisée. La maison principale vous accueille avec un séjour chaleureux, une cuisine ouverte sur la salle à manger, trois chambres confortables, et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne.

Un des joyaux de cette demeure est le chai de 70 m² attenant, bénéficiant d'une hauteur sous plafond impressionnante et d'une magnifique cheminée ancienne, offrant d'immenses possibilités d'extension.
La maison est pourvue de menuiseries en double vitrage et d'un système de chauffage par pompe à chaleur air / eau, avec un système d'assainissement individuel récent, garantissant confort moderne et efficacité énergétique.

À l'arrière, un jardin de 530 m² avec terrasse et abri de jardin invite à la détente en plein air. Un terrain supplémentaire de 490 m², parfait pour un potager, vous permet de profiter pleinement de la vie au grand air.

Cette propriété, alliant fonctionnalité et potentiel d'aménagement, est une invitation à imaginer votre futur chez vous dans un environnement paisible, tout en restant proche des commodités offertes par Pons et Gémozac.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Desjardins EI (ID 37673), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saintes sous le numéro 529724387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28510824)