479 000 €

Description

Iad France - Delphine DESPRES (07 66 80 83 20) vous propose : Exceptionnel appartement familial empreint de charme, entièrement rénové, comprenant trois grandes chambres et deux salles d'eau, le tout sans travaux de copropriété à prévoir.
Idéalement positionné à deux pas du prestigieux Passage Pommeraye, cette habitation de 120 m² environ bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Dès que vous franchissez le porche, la cour pavée de l'immeuble, entourée de magnifiques façades fraîchement rénovées, se dévoile. Cet appartement, mariant avec élégance le cachet de l'ancien (parquet, hauts plafonds) et le confort contemporain, vous accueille chaleureusement. La cuisine moderne, équipée avec soin, s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse, agrémentée de hautes fenêtres ouvrant sur des balconnets.
Les trois chambres - dont une suite parentale avec salle d'eau et deux chambres donnant sur une cour privée - offrent des espaces généreux et des dressings. Partout, le double vitrage très performant des fenêtres assure une quiétude absolue aux occupants. Une deuxième salle d'eau, un WC séparé, ainsi qu'une pièce avec des rangements - garde-manger et espace de stockage - viennent parfaire l'ensemble. Sans oublier la cave et le grenier privatifs, ainsi qu'un local à vélos / poussettes commun. Une vidéo de présentation est disponible sur demande.
Les atouts de l'appartement : son emplacement au cOEur de l'hyper centre historique, l'harmonie entre le charme de l'ancien et la modernité raffinée, une décoration sobre, actuelle et élégante, un état impeccable, des circulations fluides, de nombreux rangements, la possibilité de transformer le grenier en bureau ou atelier, l'absence de travaux de copropriété à prévoir, la proximité immédiate des commerces, transports, école, la possibilité de louer, à 3 minutes à pied seulement, un garage fermé et sécurisé pouvant accueillir deux voitures.
Une opportunité exceptionnelle pour les amateurs d'un style de vie où l'histoire se marie avec le confort contemporain.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 29 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 121.33 ¤ par mois (soit 1455.96 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 116 et GES D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine DESPRES EI (ID 30436), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 514254945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 67.
Quote part annuelle(moyenne) : 1455.96 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28510800)