214 000 €

Description

Iad France - Édouard Vauthey (06 23 23 79 28) vous propose : Bienvenue dans cette maison individuelle, sur deux niveaux, qui séduit par son ambiance chaleureuse, sa vue dégagée et sa luminosité naturelle.

Profitez de plus de 1200 m² de terrain clôturé, offrant tranquillité et intimité.

Orientée plein Sud, la partie habitation propose en rez-de-chaussée deux cuisines, de 10 et 12 m², dont une entièrement équipée. Un premier séjour lumineux de 20 m² s'ouvrant sur une terrasse extérieure de 45 m², un second séjour de 40 m², lui aussi exposé plein Sud, s'ouvrant sur une seconde terrasse de 65 m², attenant à la cuisine, créant ainsi un espace convivial pour les réunions familiales et amicales.

Au premier étage, trois chambres, deux de 10 m² et une de 12 m². Deux wc, ainsi que deux salles d'eau avec douche à l'italienne, répartis à chaque niveau.

En annexe, un garage-hangar de 130 m² avec porte d'entrée sectionnelle de 2021 (4 mètres de large sur 4,20 mètres de hauteur), un appentis de 17 m², un potager, une cour, un jardin clos et arboré, deux terrasses plein Sud et une cave enterrée de 20 m² viennent compléter la maison.

Le jardin arboré soigneusement entretenu, agrémenté de son appentis et de son potager, offrant un espace extérieur sans vis-à-vis pour profiter pleinement de la nature.

Pour votre plus grand confort, menuiseries double vitrage avec volets électriques installés en 2021. Le chauffage au fioul et poêle à bois en complément de l'exposition plein Sud.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout, simplifiant la gestion des déchets.

À 5 minutes des commodités, supérette, garagiste, ostéopathe, dentiste, médecin généraliste et pharmacie, 10 minutes du Puy-en-Velay et à 8 minutes de Chaspuzac.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et imaginer votre futur chez vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Édouard Vauthey EI (ID 65165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28509729)