937 000 €

Description

Iad France - Damien Boueroux (06 59 79 05 40) vous propose : Vous recherchez le calme en toute proximité de la ville ?
Amoureux des grands volumes pour votre famille ?
Ou plutôt un ensemble immobilier aux multiples possibilités de transformations ?
Un investissement pour de la construction, du tourisme, ou de rentabilité ?
UN style unique aux architecturales visionnaire pour son époque de construction ?

HALTE ! Une visite s'impose !

Idéalement située à l'entrée de ville de CERIZAY. Elle se trouve à 10min de la commune de BRESSUIRE et de son incontournable château, 20min du parc du PUY DU FOU, 1h de NANTES et des SABLES D'OLONNE.

Cet ensemble immobilier aux traits architecturaux uniques et aux multiples possibilités d'évolution vous charmera à coup sûr !

Adeptes des grands volumes ? Vous serez satisfaits !

Vous entrerez dans cette magnifique demeure vous offre au RDC, par un grand double salon séjour dont le poel à granulés set le centre, de quoi profiter de l'agrément des flemmes,
celui ci permet d'accéder à la pièce maitresse de l'ensemble : un magnifique patio entièrement vitré, baigné de lumière pour une connection totale à l'écrin de verdure environnant !
Une cuisine aménagée et équipée est concomitante ainsi qu'un bureau,
Vous profiterez également d'une suite parentale en des-de-chaussée avec salle d'eau et WC séparés,

Coté nuit, vous profiterez de 2 mezzanines actuellement aménagées en chambre,
et d'autre part à l'étage un dégagement distribue une chambre, une salle d'eau et un WC.

Coté Jardin, ou devrait-on dire parc !
La propriété de près de un hectare, arborée paysagée compte une multitude d'essences d'arbres, d'espaces dégagés, et 2 pieces d'eau ! Le dépaysement y est garantie et la amoureux de la nature y trouverons leur compte, c'est promis !

Coté stationnement rien ne manque et accueillir en nombre sera tout à fait possible !
De nombreuses places de stationnement libres sont à disposition des résidents comme des invité au sein même de la propriété,
2 garages de plus de 100 m² environ seront de mise pour d'avantage de confort quant au stationnement couvert !

On ne s'arrête pas la ! En effet cette propriété offre une multitude de possibilité d'évolution idéales pour des investisseurs !

De la Rentabilité ? Check !
4 appartements loués à l'année avec un accès indépendant pour un rapport de 24 000¤ / an.

Une maison de 78 m² environ en cours de finition (réception des travaux Janvier 2023) qui se composera d'une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte ainsi qu'un cellier. De 2 chambres, une SDE, un WC aux normes PMR. Une grande terrasse de 47 m² environ exposée Sud Ouest sur un terrain clos de 791 m² environ et son entrée indépendante.
le tout pour un rapport estimé à 8400¤ / an ! Ou idéale pour une revente !

Marchand de bien et constructeurs seront également servis !

Pres de 7500 m² environ de terrain constructible complètent l'ensemble pour des perspectives dont la limite est votre imagination !

Vous en rêviez, vous la recherchiez ? N'attendez plus ! Visitons !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Boueroux EI (ID 79556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 443979265, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28497269)