300 000 €

Description

Iad France - Christelle Taulou (06 44 13 42 93) vous propose : Une visite s'impose pour cette maison, laissez vous charmer par son environnement mais aussi par son potentiel.
Vous rêvez d'un havre de paix à la campagne, cette villa de plain pied de 167 m² environ est faite pour vous !
Située à moins de 10 min de la gare, des commerces et des commodités, son terrain de plus d'un hectare est constitué d'une pinède et d'un grand parc arboré avec piscine chauffée (9m x 4m), le tout parfaitement entretenu.
La maison idéalement orientée (plein sud) et en parfait état est composée d'un salon avec cheminée donnant sur une terrasse couverte, de 2 cuisines (dont une accessible depuis la dite terrasse), de 4 grandes chambres (entre 15 et 21 m² environ), d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une buanderie.
Trois dépendances viennent compléter ce bien, un atelier de 27 m² environ mitoyen avec un grand garage en charpente métallique de 115 m² environ, aménagé avec étagères et établi pouvant servir à une activité artisanale. Et enfin une dernière dépendance de 25 m² environ indépendante pouvant laisser libre cours à votre imagination.
Rénovée avec de beaux matériaux, double vitrage et assainissement par micro-station, elle se situe à 20 mns de St Emilion et 1h de l'aéroport de Bordeaux.
Disponible 7j / 7, je m'adapte à vos disponibilités pour les visites !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 136 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle Taulou EI (ID 72013), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 919642504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28490154)