215 000 €

Description

Iad France - Melanie Poilvez (06 76 60 37 10) vous propose : OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT !

Spécial investisseurs, saisissez l'occasion d'acquérir un ensemble immobilier offrant une rentabilité attractive entre 4,5% et 5%. Idéalement situé sur les bords de la Loire, à seulement 1 km de la gare de Mauves sur Loire, cet investissement promet un accès rapide au périphérique de Nantes et à la N249 Nantes / Cholet.

Description de la propriété :

- 1er logement (Rez-de-chaussée - T3 - 79 m²) :
oEntrée spacieuse
oSalon / séjour lumineux avec cuisine ouverte (39 m²) et exposition traversante
o2 chambres donnant sur la cour, dont une avec placard
oSalle d'eau avec douche et WC

- 2ème logement (Rez-de-cour - T2 - 40 m²) :
oPièce de vie accueillante avec cuisine ouverte aménagée
oChambre avec salle d'eau récemment rénovée
oWC séparés
oGarage de 29 m²

Chacun des deux logements bénéficie d'une dépendance de 8 m², ainsi que d'une cour et d'un jardinet en indivision.

Travaux et investissement : D'importants travaux ont déjà été effectués, mettant en valeur la propriété. Quelques ajustements restent à prévoir, offrant aux investisseurs l'opportunité de personnaliser et d'optimiser davantage ces espaces pour maximiser le rendement locatif.

Rentabilité : Avec une rentabilité estimée entre 4,5% et 5%, cet ensemble immobilier présente un potentiel financier solide pour les investisseurs avertis.

POINTS FORTS :
oEmplacement privilégié près de la Loire et d'une gare
oAccès rapide au périphérique de Nantes et à la N249 Nantes / Cholet
oDeux logements indépendants avec cour, jardinet et dépendance
oTravaux déjà effectués, offrant un bon équilibre entre rendement et potentiel d'amélioration.

Contactez moi dès aujourd'hui pour saisir cette opportunité exceptionnelle d'investissement immobilier !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Poilvez EI (ID 48777), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889566709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28298533)