235 400 €

Description

EXCLUSIVITE : NOHANENT, maison de ville en pierre P6 rénovée avec extérieur Vous êtes à la recherche dans un environnement prisé proche de Clermont-Ferrand, d'une maison de village rénovée, présentant 3 chambres, un bureau et deux salons avec un bel extérieur sans les aléas d'entretien d'un jardin ? Ne cherchez plus, et découvrez-vite EN EXCLUSIVITE le bien d'Agnès. Située en plein coeur de village, à proximité des commerces (supérette, coiffeur, pharmacie, boulangerie...), à deux pas de l'école, de la crèche, du centre de loisirs et des commodités en général (médecins, dentiste, infirmiers...), cette maison vous offrira environ 125 m2 sur trois niveaux. Nohanent est une commune où il fait bon vivre et 2295 nohanentais y ont élu domicile. Le village se situe au Nord-Ouest de l'agglomération de Clermont-Ferrand à proximité des communes limitrophes de Sayat (1,9 km), Blanzat, Durtol (2,3 km) et Chanat-la-Mouteyre. De Nohanent, vous pourrez laisser votre voiture et vous rendre à Clermont (6 km) par la ligne 32 de bus du réseau T2C en 12 minutes. Les collégiens dépendront du collège Roger Quilliot à Tremonteix et les lycéens iront soit à Jeanne d'Arc soit à Blaise Pascal. En rez-de-chaussée de cette maison mitoyenne en pierre de la fin du 19ème, vous découvrirez, de la rue, une entrée sur cour par le portail. La porte originelle de la maison directement sur rue a été condamnée. C'est cette jolie cour pavée d'environ 45 m2 qui vous offrira, dès que vous l'aurez végétalisée à votre goût, le parfait extérieur à l'abri des regards et où vous pourrez, les beaux jours venus, profiter de déjeuners ou dîners en extérieurs. Un abri (5,50 m2) toujours dans cette cour, vous permettra de stocker vos vélos ou autres équipements. Dès la porte passée, vous entrez sur une cuisine équipée (cellier) ouverte sur séjour/salle à manger (36 m2). Vous y apprécierez la chaleur réconfortante d'un poêle à bois récent et performant (conduit Poujoulat de 2018). Ce niveau se poursuivra vers un espace de vie, une salle d'eau et une pièce que vous pourrez utiliser comme première chambre ou comme bon vous semblera. Le 1er étage, accessible par son escalier bois, vous permettra de découvrir une pièce de quasiment 14 m2 (parquet flottant), un WC, une salle de bains et une vaste chambre de 21 m2. Le deuxième étage, desservira un espace de 12 m2 qui pourra être aménagé en dressing ou bureau et une troisième chambre de 16 m2. La maison est reliée à la fibre et elle est chauffée au gaz de ville (radiateurs) et par l'intermédiaire du poêle à bois. Les menuiseries sont en double vitrage bois. Son assainissement est relié au tout à l'égout (diagnostic conforme) et sa taxe foncière s'élevait en 2023 à 1106 euros. Si la maison ne possède pas de garage, vous pourrez garer un premier véhicule devant le portail et si vous en possédez un autre, le parking de l'église est à deux pas. La propriétaire quittera à regret le quartier et son voisinage. Vous retrouverez un reportage photographique complet du bien sur le site d'Annabelle Demouron Capifrance (49 photos). Vous êtes intéressé(e) par cette belle maison ? Je vous invite à me contacter pour échanger sur votre projet de vie et envisager une visite. Petit rappel de savoir-vivre : la propriétaire ayant fait le choix de l'exclusivité et la maison étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences immobilières de ne pas l'importuner en la contactant en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846050)