225 000 €

Description

CASTANET, au cœur d’un secteur très prisé (triangle d’or), à quinze kilomètres des villes d’ ALBI, Gaillac et Cordes sur Ciel, je vous invite à venir découvrir cet ancien pigeonnier du XVIII ème siècle avec son hangar attenant de presque 300 m² et ses dépendances. La maison d’habitation a été entièrement rénovée, elle combine modernité et charme de l’ancien avec murs en pierre blanche et poutres apparentes, d'une surface de 120 m² environ, elle vous propose en rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec un poêle à bois et une cuisine aménagée. Un magnifique escalier en pierre, vous permettra d'accéder à la suite parentale avec sa salle de bains, vous trouverez également une salle d’eau et une chambre. De celles-ci, un escalier en bois vous conduira au grenier aménagé dans une pièce de plus de 20 m² ! Pour le côté pratique, une buanderie attenante à la maison a été créée avec WC et lave mains. Les menuiseries récentes en double vitrage sont en alu pour les baies à galandage et en PVC pour les fenêtres, l’isolation des plafonds est en panneau sandwich avec polystyrène extrudé ; la toiture, charpente, l’électricité, la VMC et la plomberie sont neuves ainsi que l’assainissement autonome. Seul, l’appareillage de la climatisation réversible sera à installer. A l’extérieur, située sur les hauteurs d’un petit hameau, composé d’une dizaine de maisons, au calme et à l’abri de tous regards, la parcelle s’étend sur presque 1300 m² avec une vue dominante sur la campagne avoisinante, deux entrées indépendantes avec présence d’un puits. Le bien a un potentiel énorme : un hangar attenant en très bon état ! Il est fermé sur deux côtés en pierre, la structure est métallique et la toiture en fibrociment. Il conviendra parfaitement avec sa hauteur utile de 6m95 à plusieurs activités… Sous le hangar, vous trouverez un atelier totalement fermé de plus de 64 m² au dessous duquel se tient un préau. Pour finir, à l’arrière du hangar, se cache une ancienne grange d’une surface au sol de 56 m², avec charpente bois qui demande qu’à être restaurée. Alors, on visite ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sebastien LACAMBRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 504 198 Greffe de ALBI) 06 70 44 87 81 https://www.optimhome.com/conseillers/lacambra (réf. 556746 )